R$ 4.127/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Diamante (Barreiro): R$ 6.282/m²
Pedidos: 165 apartamentos à venda no Diamante (Barreiro) em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (52 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 165 apartamentos à venda no Diamante (Barreiro) (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.127 e R$ 8.256 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.127 e R$ 8.256 por m² 165 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.127 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.282 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 214.624 ÷ 52 m² = R$ 4.127/m²; 4.127 ÷ 6.282 = 0,66. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 165 anúncios do Diamante (Barreiro) em 5 sites.
Baixou ▼ 38,2 % desde : era R$ 347.280
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Rua Antônio Alves, Diamante (Barreiro), Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 18/09/2026 (48 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento localizado em Diamante, BELO HORIZONTE, MG. Com 121,08m² de área total, 51,96m² de área útil. Possui 1 quarto, 1 banheiro, 1 sala, 1 vaga de garagem. Valor de leilão: R$ 214.623,51 (Valor de avaliação: R$ 336.762,43 - Desconto de 36,3%). Aceita à vista, uso de FGTS. Modalidade: Licitação Aberta. Encerramento: .
Trata-se de imóveis retomados de bancos, em Leilões, Licitaçãos ou Venda Direta, com valores abaixo do preço de mercado. As matrículas já estão consolidadas em nome dos bancos, garantindo segurança em todo o processo.
A Wiser BTG é credenciada junto aos bancos e leiloeiros para atuar na revenda dos imóveis, bem como nas tratativas documentais e jurídicas, inclusive na desocupação, quando necessário.
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Preço de venda deste anúncio: R$ 214.624. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.000, ~R$ 480 pagam o imóvel e ~R$ 1.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 42.925 (20%) + ITBI ~R$ 6.450 + cartório até ~R$ 4.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
200 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 23 nos últimos 12 meses, média R$ 4.366/m² · 22 do mesmo tamanho deste anúncio · 15 plantas: 38–82 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 6º · bl. 3 | 66 m² | R$ 225.000 | R$ 3.970 |
| 09/2026 | 13º · bl. 3 | 66 m² | R$ 226.273 | R$ 3.992 |
| 08/2026 | 11º · bl. 2 | 69 m² | R$ 206.180 * | R$ 3.493 |
| 08/2026 | 6º · bl. 4 | 70 m² | R$ 350.000 | R$ 5.882 |
| 07/2026 | 1º · bl. 3 | 76 m² | R$ 186.821 * | R$ 2.889 |
| 07/2026 | 11º · bl. 4 | 75 m² | R$ 210.313 * | R$ 3.277 |
| 07/2026 | 3º · bl. 2 | 75 m² | R$ 248.573 * | R$ 3.874 |
| 06/2026 | 10º · bl. 1 | 69 m² | R$ 322.000 | R$ 5.454 |
| 06/2026 | 3º · bl. 4 | 64 m² ✓ | R$ 189.729 * | R$ 3.480 |
| 06/2026 | 2º · bl. 4 | 72 m² | R$ 270.000 | R$ 4.366 |
| 06/2026 | 4º · bl. 4 | 72 m² | R$ 282.942 | R$ 4.576 |
| 06/2026 | 1º · bl. 2 | 64 m² ✓ | R$ 207.814 * | R$ 3.813 |
| 06/2026 | 6º · bl. 4 | 72 m² | R$ 270.000 | R$ 4.366 |
| 06/2026 | 9º · bl. 4 | 75 m² | R$ 267.843 * | R$ 4.174 |
| 05/2026 | 8º · bl. 3 | 66 m² | R$ 350.000 | R$ 6.176 |
| 04/2026 | 10º · bl. 3 | 75 m² | R$ 345.000 | R$ 5.376 |
| 03/2026 | 13º · bl. 1 | 82 m² | R$ 330.000 | R$ 4.716 |
| 03/2026 | 1º · bl. 2 | 76 m² | R$ 300.000 | R$ 4.640 |
| 01/2026 | 13º · bl. 2 | 69 m² | R$ 437.500 | R$ 7.411 |
| 01/2026 | 14º · bl. 4 | 82 m² | R$ 237.000 * | R$ 3.387 |
| 12/2025 | 1º · bl. 1 | 73 m² | R$ 335.061 | R$ 5.396 |
| 12/2025 | 2º · bl. 2 | 75 m² | R$ 320.000 | R$ 4.987 |
| 11/2025 | 1º · bl. 2 | 76 m² | R$ 273.806 * | R$ 4.235 |
| 09/2025 | 5º · bl. 3 | 66 m² | R$ 315.000 | R$ 5.558 |
| 09/2025 | 2º · bl. 1 | 70 m² | R$ 277.030 | R$ 4.656 |
| 07/2025 | 9º · bl. 4 | 66 m² | R$ 220.743 * | R$ 3.893 |
| 07/2025 | 5º · bl. 2 | 69 m² | R$ 280.000 | R$ 4.743 |
| 06/2025 | 13º · bl. 2 | 75 m² | R$ 318.499 | R$ 4.963 |
| 05/2025 | 3º · bl. 1 | 64 m² ✓ | R$ 205.000 * | R$ 3.769 |
| 05/2025 | 13º · bl. 3 | 75 m² | R$ 230.000 * | R$ 3.584 |
Prédio de 2021, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~5 min · Estação Eldorado ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~5 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2026 | 30/09/2026 | R$ 347.280 | 52 m² | preço anterior |
| 21/10/2026 | 21/10/2026 | R$ 214.624 | 52 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.