R$ 2.169/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 66% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 167 apartamentos à venda no Diamante (Barreiro) em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (104 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 167 apartamentos à venda no Diamante (Barreiro) (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.127 e R$ 8.102 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.127 e R$ 8.102 por m² 167 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 66% menos por m² que os apartamentos do bairro | 2.169 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.306 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 225.609 ÷ 104 m² = R$ 2.169/m²; 2.169 ÷ 6.306 = 0,34. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 167 anúncios do Diamante (Barreiro) em 5 sites.
Média dos apartamentos à venda no Diamante (Barreiro): R$ 6.306/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Baixou ▼ 55,1 % desde : era R$ 502.646
29 parecidos no Diamante (Barreiro) ↓
Rua Adélia Hilbert Teixeira, Diamante (Barreiro), Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 18/09/2026 (47 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento localizado em RESID MONTE VILLE, BELO HORIZONTE, MG. Com 103,51m² de área total, 103,51m² de área útil. Possui 2 quartos, 1 banheiro, 1 sala, 1 vaga de garagem. Valor de leilão: R$ 225.609,26 (Valor de avaliação: R$ 354.000,00 - Desconto de 36,3%). Aceita à vista, uso de FGTS. Modalidade: Licitação Aberta. Encerramento: .
Trata-se de imóveis retomados de bancos, em Leilões, Licitaçãos ou Venda Direta, com valores abaixo do preço de mercado. As matrículas já estão consolidadas em nome dos bancos, garantindo segurança em todo o processo.
A Wiser BTG é credenciada junto aos bancos e leiloeiros para atuar na revenda dos imóveis, bem como nas tratativas documentais e jurídicas, inclusive na desocupação, quando necessário.
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29 parecidos no Diamante (Barreiro) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.100/mês · sem aluguel parecido no bairro
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Preço de venda deste anúncio: R$ 225.609. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.100, ~R$ 500 pagam o imóvel e ~R$ 1.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 45.122 (20%) + ITBI ~R$ 6.750 + cartório até ~R$ 4.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
23 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 7.562/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 5 plantas: 57–101 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 5º · bl. 5 | 57 m² | R$ 370.000 | R$ 7.562 |
| 08/2026 | 10º · bl. 5 | 89 m² | R$ 589.000 | R$ 7.774 |
| 05/2026 | 5º · bl. 6 | 57 m² | R$ 315.000 | R$ 6.438 |
| 03/2025 | 1º · bl. 4 | 86 m² | R$ 400.000 | R$ 5.469 |
| 07/2024 | 4º · bl. 4 | 57 m² | R$ 270.000 | R$ 5.518 |
| 12/2023 | 7º · bl. 4 | 57 m² | R$ 265.000 | R$ 5.416 |
| 07/2023 | 5º · bl. 4 | 57 m² | R$ 280.000 | R$ 5.722 |
| 05/2023 | 8º · bl. 6 | 57 m² | R$ 200.000 | R$ 4.087 |
| 12/2022 | 1º · bl. 4 | 101 m² ✓ | R$ 350.000 | R$ 4.056 |
| 09/2022 | 1º · bl. 5 | 58 m² | R$ 220.000 | R$ 4.415 |
| 07/2022 | 8º · bl. 5 | 57 m² | R$ 235.000 | R$ 4.803 |
| 06/2022 | 2º · bl. 6 | 57 m² | R$ 258.000 | R$ 5.273 |
| 05/2022 | 6º · bl. 5 | 57 m² | R$ 238.000 | R$ 4.864 |
| 04/2022 | 5º · bl. 4 | 57 m² | R$ 225.000 | R$ 4.598 |
| 12/2021 | 5º · bl. 5 | 57 m² | R$ 176.100 * | R$ 3.599 |
| 08/2021 | 10º · bl. 5 | 89 m² | R$ 370.000 | R$ 4.883 |
| 07/2021 | 2º · bl. 5 | 57 m² | R$ 215.000 | R$ 4.394 |
| 07/2021 | 5º · bl. 4 | 57 m² | R$ 190.000 | R$ 3.883 |
| 06/2021 | 8º · bl. 6 | 57 m² | R$ 200.000 | R$ 4.087 |
| 06/2021 | 6º · bl. 4 | 57 m² | R$ 198.000 | R$ 4.046 |
| 05/2021 | 7º · bl. 4 | 57 m² | R$ 228.000 | R$ 4.660 |
| 05/2021 | 6º · bl. 4 | 57 m² | R$ 210.000 | R$ 4.292 |
| 04/2021 | 5º · bl. 5 | 57 m² | R$ 265.000 | R$ 5.416 |
Prédio de 2018, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~5 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~5 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2026 | 19/10/2026 | R$ 502.646 | 104 m² | preço anterior |
| 21/10/2026 | 21/10/2026 | R$ 225.609 | 104 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.