R$ 7.722/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.019/m²
Pedidos: 2.573 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 589 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.573 apartamentos à venda no Castelo pede entre R$ 6.421 e R$ 9.717 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.185 e R$ 12.272 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.185 e R$ 12.272 por m² 2.573 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.722 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.019 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 589 escrituras de apartamentos este anúncio: 24% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.229 |
A conta: R$ 695.000 ÷ 90 m² = R$ 7.722/m²; 7.722 ÷ 8.019 = 0,96. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.573 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 709 + IPTU R$ 162 por mês
Rua Castelo de Alcobaça, Castelo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Castelo de Alcobaca →
Anunciado em Zap · no ar desde 13/08/2026 (83 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Descubra o privilégio de viver no Castelo, um dos bairros mais cobiçados de Belo Horizonte, MG. Apresentamos uma oportunidade única para quem busca um apartamento à venda no Castelo que alia conforto, segurança e uma localização estratégica. Este imóvel no Castelo oferece a qualidade de vida que você e sua família merecem, em um dos pontos mais charmosos da capital mineira. Imagine-se morando em um apartamento em Belo Horizonte com ambientes bem distribuídos, iluminação natural e acabamentos de qualidade, ideal para quem valoriza cada detalhe. O bairro Castelo é sinônimo de excelência em infraestrutura, com uma vasta gama de serviços e comércios: escolas renomadas, supermercados, centros de saúde, além de parques e praças que convidam ao lazer e bem-estar. Sua proximidade com a Lagoa da Pampulha e importantes vias de acesso facilita o deslocamento para qualquer ponto de BH, tornando o dia a dia mais prático. Para você que pensa em comprar apartamento no Castelo, garantimos uma experiência de aquisição transparente e segura. Oferecemos diversas opções de financiamento imobiliário, com documentação completa e pronta para análise. Este é o momento ideal para investir em um apartamento no Castelo e ver seu patrimônio se valorizar em uma das regiões de maior crescimento e demanda em Belo Horizonte. Não perca tempo! Agende sua visita e venha se encantar com este apartamento em Castelo. Entre em contato para obter informações detalhadas sobre IPTU, valor do condomínio e as melhores condições de negócio. Seu novo lar em Belo Horizonte, no coração do Castelo, espera por você! CODIGO: AEM442159
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
567 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.400/mês · Alugar ~R$ 4.450/mês
Comprar este
~R$ 7.400 /mês
~R$ 6.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 695.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.550, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 709/mês · IPTU R$ 162/mês
entrada R$ 139.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.850 + cartório até ~R$ 15.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.450 /mês
R$ 3.600 (R$ 40/m² · 90 m²)
Média de 114 aluguéis do mesmo tipo com 67–113 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 709/mês · IPTU R$ 162/mês
Comprar custa ~R$ 2.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 129–170 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2023 | 1º | 129 m² | R$ 660.000 | R$ 6.000 |
| 01/2023 | 1º | 129 m² | R$ 550.000 | R$ 5.000 |
| 09/2022 | 4º | 170 m² | R$ 900.000 | R$ 6.202 |
Prédio de 2008, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/08/2026: R$ 695.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 695.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 695.000 · ver o anúncio →
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