R$ 4.667/m² · baixo para a região
Média dos apartamentos à venda no Taquaril: R$ 4.856/m²
Pedidos: 4.829 apartamentos à venda na região Leste (no Taquaril, só 9 anúncios) em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.386 vendas de apartamentos na região Leste (no Taquaril, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (45 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 4.829 apartamentos à venda na região Leste (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.700 e R$ 13.736 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Leste pedem entre R$ 4.700 e R$ 13.736 por m² 4.829 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 9 anúncios | |
| Este anúncio no preço do bairro | 4.667 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.856 |
| Pagaram nas escrituras na região Leste média ITBI, 12 meses, 1.386 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 15% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.479 |
A conta: R$ 210.000 ÷ 45 m² = R$ 4.667/m²; 4.667 ÷ 4.856 = 0,96. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.829 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 90 por mês
Rua Fósforo, Taquaril, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Fosforo →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/09/2026 (60 dias) · visto no ar em 27/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade para quem busca conforto, segurança e praticidade na Zona Leste. Imóvel situado no 1º andar, composto por 2 quartos, sala ampla para dois ambientes, banheiro social, área de serviço e cozinha equipada com armário sob a pia. O condomínio conta com portaria 24 horas, ambiente tranquilo e seguro, estacionamento, salão de festas e área gourmet com churrasqueira para seus momentos de lazer, com a praticidade de ter água e gás já inclusos na taxa condominial.
A localização é privilegiada, ficando a apenas 8 minutos do Shopping Boulevard, 12 minutos do Centro de BH, 5 minutos da UPA Leste e com fácil acesso à Região Hospitalar. Oferece infraestrutura completa no entorno, com diversas linhas de ônibus na porta, escola e posto de saúde ao lado, além de supermercados, farmácias e comércio variado bem próximos. Ideal para quem quer morar bem ou investir.
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Comodidades Portaria 24h · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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6 parecidos no Taquaril os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.450/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 2.450 /mês
~R$ 1.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 210.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.950, ~R$ 470 pagam o imóvel e ~R$ 1.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 90/mês
entrada R$ 42.000 (20%) + ITBI ~R$ 6.300 + cartório até ~R$ 4.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 9 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2024 | 2º · bl. 4 | 47 m² ✓ | R$ 160.000 | R$ 3.980 |
| 10/2024 | 3º · bl. 3 | 47 m² ✓ | R$ 177.000 | R$ 4.402 |
| 06/2023 | 5º · bl. 3 | 47 m² ✓ | R$ 185.000 | R$ 4.601 |
| 03/2023 | 1º · bl. 01 | 47 m² ✓ | R$ 170.000 | R$ 4.228 |
| 05/2022 | 5º · bl. 11 | 47 m² ✓ | R$ 160.000 | R$ 3.980 |
| 01/2022 | 5º · bl. 05 | 47 m² ✓ | R$ 130.000 | R$ 3.233 |
| 06/2021 | 3º · bl. 09 | 47 m² ✓ | R$ 184.000 | R$ 4.577 |
| 06/2021 | 5º · bl. 05 | 47 m² ✓ | R$ 170.000 | R$ 4.228 |
| 01/2021 | 5º · bl. 05 | 47 m² ✓ | R$ 160.000 | R$ 3.980 |
Prédio de 2014, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Savassi ~9 min · Rodoviária ~10 min
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/09/2026: R$ 210.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.