R$ 8.667/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Vila Paris: R$ 9.524/m²
Pedidos: 370 apartamentos à venda no Vila Paris em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 69 vendas de apartamentos no Vila Paris declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (75 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 370 apartamentos à venda no Vila Paris pede entre R$ 7.681 e R$ 12.657 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.750 e R$ 16.860 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.750 e R$ 16.860 por m² 370 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.667 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.524 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 69 escrituras de apartamentos este anúncio: 53% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.664 |
A conta: R$ 650.000 ÷ 75 m² = R$ 8.667/m²; 8.667 ÷ 9.524 = 0,91. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 370 anúncios do Vila Paris em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Iraí, Vila Paris, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 13/08/2026 (83 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Excelente apartamento em localização privilegiada no Cidade Jardim, a apenas 400 metros do Colégio Bernoulli. Ideal para quem busca conforto, privacidade e praticidade em um dos melhores bairros de Belo Horizonte. O imóvel conta com 1 apartamento por andar, proporcionando maior exclusividade e tranquilidade. 2 quartos, sendo 1 suíte Sala ampla para 2 ambientes Varanda de frente Hall privativo Elevador com acesso direto ao apartamento Banheiro social Cozinha funcional Área de serviço independente Banho de serviço 2 vagas de garagem paralelas O prédio é recuado e cercado por belos jardins, oferecendo um ambiente agradável e tranquilo. Área de lazer: piscina, salão de festas montado e churrasqueira. Destaques: localização privilegiada, próximo ao Colégio Bernoulli, excelente privacidade, 1 apartamento por andar e 2 vagas paralelas. Uma excelente opção para quem deseja morar com conforto, segurança e exclusividade no Cidade Jardim.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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81 parecidos no Vila Paris os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.100/mês · Alugar ~R$ 3.600/mês Aluguel de bairro vizinho: Santo Antônio
Comprar este
~R$ 6.100 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.600 /mês
R$ 3.600 (R$ 48/m² · 75 m²)
Média de 53 aluguéis do mesmo tipo com 56–94 m² e 2 quartos em Santo Antônio, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Santo Antônio
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.140/m² · 2 plantas: 141–173 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 8º | 141 m² | R$ 500.000 | R$ 4.140 |
| 05/2025 | 5º | 141 m² | R$ 475.000 | R$ 3.933 |
| 04/2025 | 8º | 141 m² | R$ 590.000 | R$ 4.885 |
| 09/2024 | 3º | 141 m² | R$ 540.000 | R$ 4.471 |
| 12/2022 | 3º | 141 m² | R$ 437.000 | R$ 3.618 |
| 11/2021 | 6º | 141 m² | R$ 490.000 | R$ 4.057 |
| 06/2021 | 9º | 173 m² | R$ 810.000 | R$ 5.485 |
| 04/2021 | 2º | 141 m² | R$ 400.000 | R$ 3.312 |
Prédio de 1993, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/08/2026: R$ 650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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