Dados estranhos neste anúncio
- Condomínio de R$ 88.649/mês para um imóvel de R$ 850.000 — 10,4% do preço por mês.
Por isso ele não aparece no mapa, nas listas nem nas ofertas. Confira o anúncio em Zap.
R$ 8.586/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.459/m²
Pedidos: 4.955 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 989 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (99 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 4.955 apartamentos à venda no Buritis pede entre R$ 6.786 e R$ 10.417 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.440 e R$ 12.445 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.440 e R$ 12.445 por m² 4.955 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 8.586 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.459 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 989 escrituras de apartamentos este anúncio: 49% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.764 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 99 m² = R$ 8.586/m²; 8.586 ÷ 8.459 = 1,02. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.955 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 88.649 + IPTU R$ 279 por mês
Rua Eli Seabra Filho, Buritis, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Eli Seabra Filho →
Anunciado em Zap · no ar desde 13/08/2026 (84 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apresentamos uma cobertura que combina amplitude, funcionalidade e charme em cada detalhe. São 145,92 m² de conforto, com 98,70 m² de área interna mais 47,22 m² de área externa privativa, em um edifício com apenas 5 andares e duas unidades por pavimento — garantindo privacidade, tranquilidade e exclusividade no Buritis. ________________________________________ 1º Piso – Espaços Amplos, Iluminados e Aconchegantes
Ao entrar, você é recebido por uma sala ampla para dois ambientes, com piso em madeira maciça que reflete a luz natural e cria um clima acolhedor e elegante. As grandes janelas com cortinas de fibra natural proporcionam excelente iluminação e ventilação, reforçando a atmosfera agradável do espaço. Os 2 quartos são amplos, ambos com armários planejados de excelente qualidade. A suíte oferece conforto e privacidade, e o banho social segue o mesmo padrão, ambos com armários e box, além de acabamentos em granito. A cozinha planejada é funcional e completa, com armários em ótimo estado, bancada em granito e integração direta com a área de serviço separada, que ainda conta com banheiro de serviço e despensa — um conjunto raro e muito valorizado. Destaques do primeiro piso:
- Piso em madeira maciça em perfeito estado
- Ambientes arejados com sol da manhã
- Esquadrias em alumínio
- Cozinha e áreas frias com piso e bancadas em granito
- Sala com layout versátil para estar e jantar
________________________________________ 2º Piso – Área de Cinema e Espaço Gourmet Privativo
Subindo a escada em granito, o segundo piso revela um ambiente pensado para lazer, conforto e boas experiências. A sala superior, também com piso em madeira, está finamente preparada para se tornar um home cinema de alto padrão, contando com:
- Projeto de iluminação,
- Ar-condicionado,
- Infraestrutura completa para projeção.
Perfeito para quem busca um espaço reservado para relaxar, assistir filmes ou receber amigos com estilo. A área externa da cobertura é um dos grandes diferenciais:
- Ampla, ensolarada e com revestimentos em estilo moderno
- Linda área gourmet com churrasqueira, bancada em granito e armários
- Estrutura pronta para instalar uma banheira de hidromassagem
- Cobertura parcial, garantindo sombra e conforto sem perder amplitude
Perfeita para encontros, celebrações ou para criar seu refúgio particular ao ar livre. ________________________________________ Detalhes do Imóvel
- Área total: 145,92 m²
- Área interna: 98,70 m²
- Área da cobertura: 47,22 m²
- 2 vagas de garagem em linha (1 livre e 1 presa)
- Sol da manhã em ambientes estratégicos
________________________________________ O Edifício O prédio foi pensado para oferecer praticidade e segurança no dia a dia:
- Elevador
- Entrada social elegante em granito
- Interfone, portão eletrônico e circuito interno de câmeras
- Sistema de alarme
- Acesso para PCD
- Banheiro para visitantes Rev: 39
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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1090 parecidos no Buritis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 96.900/mês · Alugar ~R$ 93.950/mês
Comprar este
~R$ 96.900 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 88.649/mês · IPTU R$ 279/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 93.950 /mês
R$ 5.030 (R$ 51/m² · 99 m²)
Média de 128 aluguéis do mesmo tipo com 74–124 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 88.649/mês · IPTU R$ 279/mês
Comprar custa ~R$ 2.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 101–131 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2024 | 4º | 101 m² ✓ | R$ 465.000 | R$ 5.377 |
| 09/2022 | 1º | 131 m² | R$ 500.000 | R$ 4.478 |
Prédio de 2001, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Savassi ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/08/2026: R$ 850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.