R$ 16.096/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Pedro: R$ 11.783/m²
Pedidos: 974 apartamentos à venda no São Pedro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 141 vendas de apartamentos no São Pedro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (146 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 974 apartamentos à venda no São Pedro pede entre R$ 8.136 e R$ 16.263 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m² 974 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% mais por m² que os apartamentos do bairro | 16.096 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.783 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 141 escrituras de apartamentos este anúncio: 165% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.066 |
A conta: R$ 2.350.000 ÷ 146 m² = R$ 16.096/m²; 16.096 ÷ 11.783 = 1,37. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 974 anúncios do São Pedro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.100 + IPTU R$ 650 por mês
Rua Major Lopes, São Pedro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Major Lopes →
Anunciado em Zap · no ar desde 13/08/2026 (83 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA MOBILIADA E DECORADA – SÃO PEDRO | 146,10M²
Cobertura Top House de alto padrão, totalmente mobiliada e decorada, localizada em um dos pontos mais desejados do bairro São Pedro.
1º Pavimento:
- Sala de TV e sala de jantar integradas;
- Cozinha planejada com armários e área de serviço;
- Espaço externo descoberto com deck e jacuzzi;
- Piso em mármore branco 80x80 em todos os ambientes.
2º Pavimento:
2 quartos, sendo um transformado em ampla suíte master com varanda e outro adaptado para um banheiro generoso com closet em “U”.
Detalhes do Imóvel:
- Área interna: 146,10m²
- 2 quartos | 2 banheiros | 2 varandas | 2 vagas de garagem
- Acabamentos de alto padrão
- Ar-condicionado, aquecimento solar, gás canalizado e circuito de TV
- Prédio com 2 elevadores, 8 andares e 2 unidades por andar
- Lazer e Conveniência:
- Academia
- Salão de festas
- Jardim
Portão eletrônico
- Valor de venda: R$ 2.350.000,00
- Condomínio: R$ 1.100,00 | IPTU: R$ 650,00/mês
- Aceita financiamento
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos corretores. As fotos/imagens podem ser meramente ilustrativas, sendo que o mobiliário ou estado do imóvel deverá ser constatado no ato da visita ao mesmo. Rev: 31
Comodidades Elevador · Interfone · Aceita pet · Mobiliado
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
175 parecidos no São Pedro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.850/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 23.850 /mês
~R$ 22.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.100, ~R$ 5.200 pagam o imóvel e ~R$ 16.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 650/mês
entrada R$ 470.000 (20%) + ITBI ~R$ 70.500 + cartório até ~R$ 51.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 7 plantas: 89–211 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2023 | 4º | 143 m² | R$ 705.252 | R$ 5.785 |
| 10/2021 | 5º | 143 m² | R$ 726.270 | R$ 5.958 |
| 10/2021 | 4º | 167 m² | R$ 800.000 | R$ 5.617 |
| 09/2021 | 3º | 211 m² | R$ 1.207.000 | R$ 6.692 |
| 09/2021 | 3º | 172 m² | R$ 830.000 | R$ 5.651 |
| 09/2021 | 7º | 181 m² | R$ 903.783 | R$ 5.854 |
| 08/2021 | 7º | 202 m² | R$ 1.166.000 | R$ 6.753 |
| 03/2021 | 6º | 143 m² | R$ 526.545 * | R$ 4.319 |
| 03/2021 | 3º | 89 m² | R$ 510.000 | R$ 6.717 |
Prédio de 2021, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/08/2026: R$ 2.350.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.