R$ 17.407/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.658/m²
Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (108 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes pede entre R$ 12.146 e R$ 20.824 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.407 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.658 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 108% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 1.880.000 ÷ 108 m² = R$ 17.407/m²; 17.407 ÷ 16.658 = 1,04. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 900 + IPTU R$ 550 por mês
Rua Tomaz Gonzaga, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Tomaz Gonzaga →
Anunciado em Zap · no ar desde 13/08/2026 (83 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA TOP HOUSE DE 2 QUARTOS À VENDA NO BAIRRO LOURDES SOBRE O APARTAMENTO: 1 Andar: - Cobertura com área de 108m²; - Sala de TV; - Área externa ampla; - Vista e privacidade; - Lavabo; - Cozinha americana com ampla bancada em granito; - Cozinha ja montada com armários LIDEA; - Área de serviço com armários. 2 Andar: - 2 Amplas suítes; - 1 das suítes com varanda; - Quartos com armários; - Banheiros com armários e box. - 2 Vagas de garagem em linha demarcadas. - Estrutura para carregamento de carro elétrico. SOBRE O CONDOMÍNIO: - Portaria remota; - Estutura para portaria permanente; - Eclusa; - Hall social decorado; - Academia; - Salão de festas com área gourmet; - Lavanderia; - Coworking; - Bicicletário. SOBRE A LOCALIZAÇÃO: Em localização privilegiada e toda estrutura para otimizar seu tempo e colocar seu bem-estar em padrão elevado. Estratégicamente localizado no melhor ponto do lourdes, construção de 2020 em rua com segurança proporcionando mais comodidade para o seus dias, próximo ao Tribunal de Justiça Militar do Estado de Minas Gerais. Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos corretores. As fotos/imagens podem ser meramente ilustrativas, sendo que o mobiliário ou estado do imóvel deverá ser constatado no ato da visita ao mesmo. Rev: 30
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
538 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.100/mês · Alugar ~R$ 10.050/mês
Comprar este
~R$ 19.100 /mês
~R$ 17.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.880.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.650, ~R$ 4.200 pagam o imóvel e ~R$ 13.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 550/mês
entrada R$ 376.000 (20%) + ITBI ~R$ 56.400 + cartório até ~R$ 41.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.050 /mês
R$ 8.590 (R$ 80/m² · 108 m²)
Média de 122 aluguéis do mesmo tipo com 81–135 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 550/mês
Comprar custa ~R$ 9.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
22 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 8.056/m² · 8 plantas: 138–184 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | — | 138 m² | R$ 947.011 | R$ 8.056 |
| 01/2025 | — | 145 m² | R$ 600.236 * | R$ 4.859 |
| 12/2024 | — | 145 m² | R$ 965.000 | R$ 7.811 |
| 04/2024 | — | 145 m² | R$ 960.000 | R$ 7.771 |
| 12/2022 | — | 144 m² | R$ 945.000 | R$ 7.681 |
| 07/2022 | — | 145 m² | R$ 920.000 | R$ 7.447 |
| 07/2022 | — | 184 m² | R$ 1.300.000 | R$ 8.270 |
| 06/2022 | — | 171 m² | R$ 730.242 * | R$ 4.982 |
| 05/2022 | — | 145 m² | R$ 920.000 | R$ 7.447 |
| 05/2022 | — | 145 m² | R$ 970.000 | R$ 7.852 |
| 10/2021 | — | 145 m² | R$ 1.025.000 | R$ 8.297 |
| 10/2021 | — | 144 m² | R$ 825.000 | R$ 6.705 |
| 09/2021 | — | 145 m² | R$ 645.833 * | R$ 5.228 |
| 07/2021 | — | 144 m² | R$ 825.000 | R$ 6.705 |
| 06/2021 | — | 145 m² | R$ 920.500 | R$ 7.451 |
| 05/2021 | — | 145 m² | R$ 983.000 | R$ 7.957 |
| 04/2021 | — | 144 m² | R$ 820.000 | R$ 6.665 |
| 03/2021 | — | 145 m² | R$ 950.000 | R$ 7.690 |
| 02/2021 | — | 169 m² | R$ 940.000 | R$ 6.492 |
| 02/2021 | — | 167 m² | R$ 986.050 | R$ 6.907 |
| 01/2021 | — | 184 m² | R$ 985.000 | R$ 6.266 |
| 01/2021 | — | 159 m² | R$ 950.000 | R$ 6.991 |
Prédio de 2020, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/08/2026: R$ 1.880.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.