R$ 8.382/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Lucas: R$ 7.967/m²
Pedidos: 714 apartamentos à venda no São Lucas em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 68 vendas de apartamentos no São Lucas declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (131 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 714 apartamentos à venda no São Lucas pede entre R$ 5.600 e R$ 10.417 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.250 e R$ 15.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.250 e R$ 15.500 por m² 714 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.382 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.967 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 68 escrituras de apartamentos este anúncio: 45% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.795 |
A conta: R$ 1.098.000 ÷ 131 m² = R$ 8.382/m²; 8.382 ÷ 7.967 = 1,05. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 714 anúncios do São Lucas em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 160 por mês
Rua Nísio Batista de Oliveira, São Lucas, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Nisio Batista de Oliveira →
Anunciado em Zap · no ar desde 13/08/2026 (83 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
AREA PRIVATIVA DE 3 QUARTOS A VENDA NO BAIRRO SERRA SOBRE A PRIVATIVA: - Área Privativa com 131m2; - Sala para 2 ambientes; - Vista panorâmica definitiva; - 2 quartos sendo 1 suíte; - Suíte master com guarda roupa embutido, ar condicionado, jacuzzi, hidromassagem e cromoterapia; - Segundo quarto com guarda roupa embutido. - Cozinha interna com armários embutidos americana acabamento em granito Black e porcelanato; - Área Gourmet em granito; - Área de churrasqueira; - Piscina com ofurô, e cascata com sistema de aquecimento solar para piscina; - Sauna; - Lavanderia; - Sistema de aquecimento solar (boiler térmico de 400litros para chuveiros e jacuzzi); - Manta asfáltica na área molhada. Possui dentro dele (tudo privativo): piscina, cascata, ducha, sauna, ofurô, jacuzzi, aquecedor solar nos chuveiros e na piscina, área gourmet, churrasqueira, 2 quartos, suíte, acabamento em granito e porcelanato… manta asfáltica na área externa e molhada…. 2 vagas de garagem BENEFICIOS: A vista é privilegiada, é uma vista definitiva, panorâmica. Outro diferencial do apartamento é o conceito aberto e o fato de não tem escadas… SOBRE O PRÉDIO: - Edifício em textura; - 7 pavimentos; - Elevador; - Portão eletrônico; - Moderno sistema de monitoramento por câmeras; - Portaria virtual. Rev: 30
Comodidades Varanda
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Churrasqueira · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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117 parecidos no São Lucas os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.950/mês · Alugar ~R$ 6.150/mês
Comprar este
~R$ 10.950 /mês
~R$ 10.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.098.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.300, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 160/mês
entrada R$ 219.600 (20%) + ITBI ~R$ 32.950 + cartório até ~R$ 24.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.150 /mês
R$ 5.554 (R$ 42/m² · 131 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 98–164 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 160/mês
Comprar custa ~R$ 4.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.849/m² · 3 do mesmo tamanho deste anúncio · 5 plantas: 88–146 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 5º | 97 m² | R$ 444.000 | R$ 5.360 |
| 12/2025 | 7º | 146 m² ✓ | R$ 730.000 | R$ 5.849 |
| 08/2024 | 6º | 88 m² | R$ 350.000 | R$ 4.652 |
| 07/2024 | 4º | 88 m² | R$ 320.000 | R$ 4.253 |
| 06/2023 | 4º | 88 m² | R$ 310.000 | R$ 4.120 |
| 08/2022 | 7º | 146 m² ✓ | R$ 390.000 | R$ 3.121 |
| 07/2022 | 2º | 88 m² | R$ 270.000 | R$ 3.589 |
| 03/2022 | 1º | 137 m² ✓ | R$ 350.000 | R$ 2.998 |
| 04/2021 | 2º | 97 m² | R$ 280.000 | R$ 3.380 |
| 01/2021 | 6º | 97 m² | R$ 320.000 | R$ 3.863 |
Prédio de 2012, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~6 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/08/2026: R$ 1.098.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.