R$ 9.975/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Pedro: R$ 11.791/m²
Pedidos: 942 apartamentos à venda no São Pedro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 141 vendas de apartamentos no São Pedro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (200 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 942 apartamentos à venda no São Pedro pede entre R$ 8.136 e R$ 16.085 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.002 e R$ 20.541 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.002 e R$ 20.541 por m² 942 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% menos por m² que os apartamentos do bairro | 9.975 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.791 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 141 escrituras de apartamentos este anúncio: 64% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.066 |
A conta: R$ 1.995.000 ÷ 200 m² = R$ 9.975/m²; 9.975 ÷ 11.791 = 0,85. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 942 anúncios do São Pedro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.650 + IPTU R$ 700 por mês
Rua Orange, São Pedro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Orange →
Anunciado em Zap · no ar desde 13/08/2026 (83 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA DE 3 QUARTOS A VENDA NO BAIRRO SÃO PEDRO SOBRE A COBERTURA: 1° Piso: - Sala ampla para 02 ambientes com acabamento em granito; - Planta de 03 quartos (transformado em 02 quartos) com armários, sendo 1 suíte; - Banho social revestido com armários; - Cozinha com armários; - Área de serviços; - Dependência completa de empregada. 2° Piso: - Sala ampla; - 1 banho social revestido; - Espaço gourmet montado e coberto, terraço livre com linda vista, piscina com deck. 3 Vagas, sendo 2 em linha, e 1 livre. Box despejo.; SOBRE O PRÉDIO: - Revestido em granito; - Jardim; - Guarita com porteiro 24 horas; - Hall social decorado; - Lazer com salão de festas; - Espaço gourmet; - Piscina; - Quadra; - Sauna. SOBRE A LOCALIZAÇÃO: Situada em Rua plana no bairro Savassi ao lado do Pátio Savassi e comércio local. Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos corretores. As fotos/imagens podem ser meramente ilustrativas, sendo que o mobiliário ou estado do imóvel deverá ser constatado no ato da visita ao mesmo. Rev: 52
Citadas na descrição Piscina · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
107 parecidos no São Pedro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.100/mês · Alugar ~R$ 9.850/mês
Comprar este
~R$ 21.100 /mês
~R$ 18.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.995.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.750, ~R$ 4.450 pagam o imóvel e ~R$ 14.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.650/mês · IPTU R$ 700/mês
entrada R$ 399.000 (20%) + ITBI ~R$ 59.850 + cartório até ~R$ 43.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.850 /mês
R$ 7.514 (R$ 38/m² · 200 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 150–250 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.650/mês · IPTU R$ 700/mês
Comprar custa ~R$ 11.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 9.840/m² · 3 plantas: 164–247 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 6º | 164 m² | R$ 1.380.000 | R$ 9.840 |
| 06/2025 | 8º | 164 m² | R$ 1.160.000 | R$ 8.272 |
| 04/2025 | 13º | 247 m² | R$ 1.550.000 | R$ 7.332 |
| 08/2024 | 2º | 164 m² | R$ 900.000 | R$ 6.410 |
| 11/2021 | 9º | 164 m² | R$ 1.127.000 | R$ 8.036 |
Prédio de 1999, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/08/2026: R$ 1.995.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.