R$ 18.586/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 67% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.689 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (87 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.689 apartamentos à venda no Sion (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.933 e R$ 19.867 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.933 e R$ 19.867 por m² 1.689 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 67% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.586 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.110 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 194% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 1.617.000 ÷ 87 m² = R$ 18.586/m²; 18.586 ÷ 11.110 = 1,67. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.689 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.110/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua República Argentina, Sion, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Republica Argentina →
Anunciado em Zap · no ar desde 13/08/2026 (83 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
APARTAMENTO DE 3 QUARTOS PARA VENDA NO BAIRRO SION SOBRE O APARTAMENTO: - Apartamento com área de 87,44m²; - Sala para dois ambientes; - Lavabo; - Cozinha americana com bancada em granito; - 3 quartos sendo 1 suíte; - Área de serviço. 2 Vagas de Garagem demarcadas e cobertas. Apartamento decorado. SOBRE O PRÉDIO: - Prédio com fachada aerada em porcelanato; - 100% revestido; - Academia; - Espaço Kids; - Jardim amplo; - Salão de Festas; - Elevador (Até o 2 andar da cobertura) - Hall Social. Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos corretores. As fotos/imagens podem ser meramente ilustrativas, sendo que o mobiliário ou estado do imóvel deverá ser constatado no ato da visita ao mesmo. Rev: 42
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
335 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.200/mês · Alugar ~R$ 4.150/mês
Comprar este
~R$ 15.200 /mês
~R$ 15.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.617.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.200, ~R$ 3.600 pagam o imóvel e ~R$ 11.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 323.400 (20%) + ITBI ~R$ 48.500 + cartório até ~R$ 35.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.150 /mês
R$ 4.135 (R$ 48/m² · 87 m²)
Média de 45 aluguéis do mesmo tipo com 65–109 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 11.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
14 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 11.640/m² · 4 plantas: 144–208 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 4º | 144 m² | R$ 1.430.608 | R$ 11.604 |
| 04/2026 | 4º | 144 m² | R$ 1.435.000 | R$ 11.640 |
| 02/2026 | 7º | 144 m² | R$ 1.620.000 | R$ 13.141 |
| 10/2025 | 9º | 144 m² | R$ 1.285.000 | R$ 10.423 |
| 05/2025 | 5º | 144 m² | R$ 1.350.000 | R$ 10.950 |
| 02/2025 | 3º | 194 m² | R$ 1.750.000 | R$ 10.529 |
| 12/2024 | 3º | 208 m² | R$ 1.800.000 | R$ 10.140 |
| 10/2024 | 6º | 144 m² | R$ 1.340.000 | R$ 10.869 |
| 09/2024 | 7º | 144 m² | R$ 1.430.000 | R$ 11.599 |
| 05/2024 | 8º | 144 m² | R$ 1.310.000 | R$ 10.626 |
| 05/2024 | 10º | 207 m² | R$ 2.000.000 | R$ 11.316 |
| 04/2024 | 6º | 144 m² | R$ 1.120.000 | R$ 9.085 |
| 03/2024 | 7º | 144 m² | R$ 1.319.000 | R$ 10.699 |
| 02/2024 | 5º | 144 m² | R$ 1.270.240 | R$ 10.304 |
Prédio de 2024, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/08/2026: R$ 1.617.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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