R$ 6.553/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 48% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 662 apartamentos à venda no Carmo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 99 vendas de apartamentos no Carmo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (206 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 662 apartamentos à venda no Carmo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.872 e R$ 20.472 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.872 e R$ 20.472 por m² 662 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 48% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.553 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.627 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 99 escrituras de apartamentos este anúncio: 15% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.730 |
A conta: R$ 1.350.000 ÷ 206 m² = R$ 6.553/m²; 6.553 ÷ 12.627 = 0,52. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 662 anúncios do Carmo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Carmo: R$ 12.627/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.500 + IPTU R$ 422 por mês
Rua Flórida, Carmo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Florida →
Anunciado em Zap · no ar desde 13/08/2026 (83 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
🌟 Um lar elegante no coração do Sion – Belo Horizonte
Imagine viver em um lugar onde o conforto e a sofisticação se encontram com uma localização privilegiada. No bairro Sion, um dos mais desejados de Belo Horizonte, este apartamento oferece tudo o que você sempre sonhou: elegância, tranquilidade e praticidade.
🏡 Destaques do seu novo lar: Ao entrar, você é recebido por uma sala ampla e iluminada, perfeita para momentos de convivência em família ou encontros com amigos. O piso em tábua corrida exala sofisticação e conecta os ambientes com naturalidade.
Os 4 quartos são espaçosos e contam com armários planejados, garantindo organização e funcionalidade. A suíte master é um refúgio particular, onde cada detalhe foi pensado para proporcionar conforto.
A cozinha, toda planejada, convida a criar experiências gastronômicas, enquanto a área de serviço e a dependência completa de empregada trazem praticidade ao dia a dia. Além disso, as 2 vagas de garagem cobertas e o box de despejo oferecem segurança e comodidade.
🎯 Localização que inspira: Viver no Sion é ter o melhor de Belo Horizonte ao seu alcance. Este bairro nobre combina ruas arborizadas e tranquilas com uma infraestrutura completa, repleta de restaurantes renomados, padarias, escolas e serviços essenciais. E o melhor: tudo isso a poucos passos do seu novo lar!
🏢 Edifício Flórida – Elegância e Lazer Completo: O edifício combina modernidade e segurança com portaria virtual, circuito de TV, elevador codificado e hall social decorado. Para os momentos de lazer, você conta com um salão de festas, piscina, quadra e uma ampla área livre para relaxar.
🐾 Aceita pets!
✨ Se você valoriza uma vida sofisticada em uma localização incomparável, este é o apartamento que vai conquistar seu coração. Agende sua visita e prepare-se para se apaixonar! Rev: 31
Comodidades Piscina · Elevador · Salão de festas · Quadra · Mobiliado
Citadas na descrição Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
76 parecidos no Carmo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.600/mês · Alugar ~R$ 10.450/mês
Comprar este
~R$ 14.600 /mês
~R$ 12.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.700, ~R$ 3.000 pagam o imóvel e ~R$ 9.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 422/mês
entrada R$ 270.000 (20%) + ITBI ~R$ 40.500 + cartório até ~R$ 29.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.450 /mês
R$ 8.536 (R$ 41/m² · 206 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 154–258 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 422/mês
Comprar custa ~R$ 4.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2024 | 10º | 206 m² ✓ | R$ 1.140.000 | R$ 6.475 |
| 04/2022 | 8º | 206 m² ✓ | R$ 900.000 | R$ 5.112 |
Prédio de 1983, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/08/2026: R$ 1.350.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.