R$ 30.035/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 70% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (283 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m² 1.343 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 70% mais por m² que os apartamentos do bairro | 30.035 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.668 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 278% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 8.500.000 ÷ 283 m² = R$ 30.035/m²; 30.035 ÷ 17.668 = 1,70. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.343 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.668/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 2.730 + IPTU R$ 1.916 por mês
110 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Rio Grande do Sul, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Rio Grande do Sul →
Anunciado em Zap · no ar desde 13/08/2026 (83 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA DUPLEX DE 2 QUARTOS PARA VENDA NO SANTO AGOSTINHO Cobertura com área total de 283m². SOBRE A COBERTURA: 1 Andar: - Sala para dois ambientes; - Lavabo; - 2 Suítes com armários; - Suíte master com Closet e banheira de imersão; - Escritório com armário; - Cozinha planejada com armários; - Cozinha com ilha ampla; - Área de serviço, 2 Andar: - Sala Home/Cinema; - Lavabo; - Área de serviço; - Area gourmet completa e equipada; - Piscina com deck; - Linda vista definitiva. 3 vagas de garagem demarcadas e cobertas. SOBRE O PRÉDIO: - Portaria 24 horas; - Elevador; - Salão de festas; - Piscina adulto e infantil; - Quadra de esportes; - Playground; - Área Gourmet. Localização: - Localizado a 100 metros do DiamondMall onde tem diversas lojas, supermercado e farmácia. Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos corretores. As fotos/imagens podem ser meramente ilustrativas, sendo que o mobiliário ou estado do imóvel deverá ser constatado no ato da visita ao mesmo. Rev: 85
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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110 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 84.500/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 84.500 /mês
~R$ 79.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 8.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 79.850, ~R$ 18.900 pagam o imóvel e ~R$ 60.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.730/mês · IPTU R$ 1.916/mês
entrada R$ 1.700.000 (20%) + ITBI ~R$ 255.000 + cartório até ~R$ 187.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
14 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.073/m² · 2 plantas: 227–242 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 4º | 227 m² | R$ 1.180.000 * | R$ 6.073 |
| 09/2025 | 12º | 227 m² | R$ 2.200.000 | R$ 11.322 |
| 04/2024 | 19º | 242 m² | R$ 2.200.000 | R$ 10.615 |
| 03/2024 | 13º | 242 m² | R$ 1.960.000 | R$ 9.457 |
| 08/2023 | 11º | 242 m² | R$ 1.900.000 | R$ 9.167 |
| 04/2023 | 22º | 227 m² | R$ 1.655.000 | R$ 8.517 |
| 04/2023 | 20º | 242 m² | R$ 2.050.000 | R$ 9.891 |
| 01/2023 | 16º | 227 m² | R$ 1.520.000 | R$ 7.822 |
| 01/2023 | 22º | 242 m² | R$ 1.900.000 | R$ 9.167 |
| 08/2022 | 12º | 227 m² | R$ 1.450.000 | R$ 7.462 |
| 12/2021 | 10º | 242 m² | R$ 1.800.000 | R$ 8.685 |
| 07/2021 | 22º | 227 m² | R$ 910.000 * | R$ 4.683 |
| 03/2021 | 18º | 242 m² | R$ 1.400.000 | R$ 6.755 |
| 02/2021 | 18º | 242 m² | R$ 1.700.000 | R$ 8.202 |
Prédio de 2010, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/08/2026: R$ 8.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.