R$ 18.308/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.777/m²
Pedidos: 1.581 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 213 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (159 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.581 apartamentos à venda no Funcionários pede entre R$ 10.500 e R$ 19.582 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.492 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.492 por m² 1.581 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.308 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.777 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 213 escrituras de apartamentos este anúncio: 136% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.760 |
A conta: R$ 2.910.995 ÷ 159 m² = R$ 18.308/m²; 18.308 ÷ 14.777 = 1,24. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.581 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
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Rua dos Aimorés, Funcionários, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 13/08/2026 (83 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Cobertura 3 quartos à venda no Bairro Boa Viagem Sobre a cobertura: 1° Piso: - Sala para 2 ambientes; - 3 quartos sendo Suíte master e 2 semi suítes; - Cozinha americana integrada à sala de 2 ambientes; - Banheiro social e área de serviço; 2° Piso: - Sala; - Banheiro social; - 2 varandas descobertas, uma delas com predisponibilidade para spa/hidro; - 2 vagas C:43,50 / M:06 Área interna 114,97 m² - área externa 52,97 m² Sobre o prédio: - Prédio super moderno e com arquitetura exclusiva; - Lazer completíssimo; - Academia; - Salão de Festas; - Área Gourmet; - Bicicletário; - Piscina aquecida com Deck; - Piscina infantil aquecida e Playground; - Com um paisagismo inspirador que dá vida à sua rotina; - Amplia a sensação de liberdade e de contato com a natureza em meio à vida urbana; Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos corretores. As fotos/imagens podem ser meramente ilustrativas, sendo que o mobiliário ou estado do imóvel deverá ser constatado no ato da visita ao mesmo. Rev: 94
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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280 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 27.350/mês · Alugar ~R$ 8.700/mês
Comprar este
~R$ 27.350 /mês
~R$ 27.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.910.995. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 27.350, ~R$ 6.450 pagam o imóvel e ~R$ 20.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 582.199 (20%) + ITBI ~R$ 87.350 + cartório até ~R$ 64.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.700 /mês
R$ 8.695 (R$ 55/m² · 159 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 119–199 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 18.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
28 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 16 nos últimos 12 meses, média R$ 9.501/m² · 16 plantas: 126–241 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | — · bl. 1 | 159 m² | R$ 1.700.000 | R$ 12.524 |
| 06/2026 | — · bl. 1 | 160 m² | R$ 1.330.740 | R$ 9.727 |
| 06/2026 | — · bl. 1 | 160 m² | R$ 1.162.480 | R$ 8.496 |
| 05/2026 | — · bl. 1 | 160 m² | R$ 1.179.745 | R$ 8.622 |
| 04/2026 | — · bl. 1 | 126 m² | R$ 785.000 | R$ 7.310 |
| 04/2026 | — · bl. 1 | 160 m² | R$ 1.232.000 | R$ 9.006 |
| 03/2026 | — · bl. 1 | 241 m² | R$ 1.900.000 | R$ 9.215 |
| 02/2026 | — · bl. 1 | 160 m² | R$ 1.700.000 | R$ 12.427 |
| 01/2026 | — · bl. 1 | 126 m² | R$ 1.230.000 | R$ 11.464 |
| 11/2025 | — · bl. 1 | 160 m² | R$ 1.116.328 | R$ 8.159 |
| 10/2025 | — · bl. 1 | 160 m² | R$ 1.348.419 | R$ 9.855 |
| 10/2025 | — · bl. 1 | 160 m² | R$ 1.400.000 | R$ 10.234 |
| 09/2025 | 5º · bl. 1 | 160 m² | R$ 1.300.000 | R$ 9.501 |
| 09/2025 | — · bl. 1 | 160 m² | R$ 1.520.000 | R$ 11.111 |
| 09/2025 | — · bl. 1 | 126 m² | R$ 770.500 * | R$ 7.181 |
| 09/2025 | — · bl. 1 | 126 m² | R$ 1.000.000 | R$ 9.312 |
| 07/2025 | — · bl. 1 | 126 m² | R$ 791.138 | R$ 7.374 |
| 07/2025 | — · bl. 1 | 184 m² | R$ 1.446.000 | R$ 9.189 |
| 07/2025 | 4º · bl. 1 | 188 m² | R$ 1.548.000 | R$ 9.638 |
| 07/2025 | — · bl. 1 | 160 m² | R$ 1.492.000 | R$ 10.904 |
| 07/2025 | — · bl. 1 | 160 m² | R$ 1.070.000 | R$ 7.820 |
| 07/2025 | 4º · bl. 1 | 188 m² | R$ 1.312.000 | R$ 8.158 |
| 07/2025 | — · bl. 1 | 126 m² | R$ 798.765 | R$ 7.445 |
| 07/2025 | 5º · bl. 1 | 160 m² | R$ 1.185.444 | R$ 8.665 |
| 06/2025 | — · bl. 1 | 184 m² | R$ 1.444.000 | R$ 9.168 |
| 06/2025 | — · bl. 1 | 160 m² | R$ 1.360.000 | R$ 9.939 |
| 06/2025 | 5º · bl. 1 | 135 m² | R$ 898.000 | R$ 7.772 |
| 03/2025 | — · bl. 1 | 126 m² | R$ 1.050.000 | R$ 9.787 |
Prédio de 2023, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/08/2026: R$ 2.910.995.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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