R$ 8.857/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.460/m²
Pedidos: 5.060 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 1.010 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (210 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 5.060 apartamentos à venda no Buritis pede entre R$ 6.831 e R$ 10.455 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.449 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.449 por m² 5.060 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.857 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.460 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 1.010 escrituras de apartamentos este anúncio: 55% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.703 |
A conta: R$ 1.860.000 ÷ 210 m² = R$ 8.857/m²; 8.857 ÷ 8.460 = 1,05. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 5.060 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 906 + IPTU R$ 516 por mês
Rua Geraldo Lúcio Vasconcelos, Buritis, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Geraldo Lucio Vasconcelos →
Anunciado em Zap · no ar desde 13/08/2026 (83 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Cobertura duplex ampla e moderna, planejada para oferecer praticidade e qualidade de vida. Destaques do imóvel: - 4 quartos (3 no piso inferior e 1 no piso superior, ideal também para escritório ou quarto de hóspedes); - 3 vagas de garagem paralelas; - Piso todo o apartamento em porcelanato; - Cozinha integrada com armários, janelão sobre o pia. - Escada em mármore com guarda-corpo em vidro; - Painel espelhado com TV embutida; na sala principal - Teto rebaixado com iluminação planejada; - Banheiros com bancadas em granito, box em vidro e espelhos; - Lavabo externo com bancos em mármore. Área superior: - Sala de TV; - Espaço gourmet com armários, coifa, bancada iluminada e churrasqueira; - Sauna fechada em vidro, ducha e ofurô com aquecimento e acionamento à distância; - Deck em madeira e muros em vidro, garantindo sofisticação e privacidade; - Torneiras com água quente e fria; - Sistema sustentável com placas fotovoltaicas e boiler. Condomínio: - Água e gás já incluídos na taxa condominial; - Fachada em pastilha e textura; - Jardim de entrada; - Hall decorado; - Elevador com senha; - Salão de festas montado, quadra e espaço gourmet. Localização: Próxima a todo o comércio da região, ideal para quem gosta de praticidade e deseja resolver tudo a pé, sem precisar tirar o carro da garagem. Rev: 92
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
604 parecidos no Buritis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.900/mês · Alugar ~R$ 8.250/mês
Comprar este
~R$ 18.900 /mês
~R$ 17.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.860.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.450, ~R$ 4.150 pagam o imóvel e ~R$ 13.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 906/mês · IPTU R$ 516/mês
entrada R$ 372.000 (20%) + ITBI ~R$ 55.800 + cartório até ~R$ 40.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.250 /mês
R$ 6.808 (R$ 32/m² · 210 m²)
Média de 109 aluguéis do mesmo tipo com 157–263 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 906/mês · IPTU R$ 516/mês
Comprar custa ~R$ 10.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 7.546/m² · 5 plantas: 169–328 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 9º | 260 m² | R$ 1.680.000 | R$ 7.546 |
| 10/2025 | 8º | 169 m² | R$ 800.000 | R$ 5.537 |
| 08/2024 | 8º | 169 m² | R$ 770.000 | R$ 5.329 |
| 03/2024 | 6º | 169 m² | R$ 850.000 | R$ 5.883 |
| 07/2021 | 3º | 328 m² | R$ 710.000 * | R$ 2.530 |
| 07/2021 | 9º | 260 m² | R$ 860.000 | R$ 3.863 |
| 07/2021 | 3º | 299 m² | R$ 300.000 * | R$ 1.173 |
| 03/2021 | 3º | 188 m² | R$ 650.000 | R$ 4.040 |
| 02/2021 | 6º | 169 m² | R$ 592.000 | R$ 4.097 |
Prédio de 2015, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Savassi ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/08/2026: R$ 1.860.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.