R$ 12.688/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 45% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 877 apartamentos à venda no Nova Suíssa em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 298 vendas de apartamentos no Nova Suíssa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (93 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 877 apartamentos à venda no Nova Suíssa (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.520 e R$ 13.375 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.520 e R$ 13.375 por m² 877 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 45% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.688 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.732 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 298 escrituras de apartamentos este anúncio: 135% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.401 |
A conta: R$ 1.180.000 ÷ 93 m² = R$ 12.688/m²; 12.688 ÷ 8.732 = 1,45. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 877 anúncios do Nova Suíssa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Nova Suíssa: R$ 8.732/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 550 + IPTU R$ 250 por mês
238 parecidos no Nova Suíssa ↓
Rua André Fernandes, Nova Suíssa, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Andre Fernandes →
Anunciado em Zap · no ar desde 13/08/2026 (83 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento 3 quartos à venda no Nova Suíssa Apartamento: - Sala para 2 ambientes com piso em porcelanato e projeto de iluminação - 3 quartos com armários sendo 1 suíte. - Banheiro social e suíte com box e armário. - Cozinha estilo americana com armários. - Áre privativa externa com espaço gourmet coberto. - Área de serviço. 2 vagas de garagem Sobre o condomínio: - Sob pilotis com fachada imponente. - Hall decorado. - Porteiro físico 24 horas. - Elevador social. - Área de lazer composta por piscina adulto e infantil. - Quadra de esportes. - Academia. - Sauna. - Salões de festa. - Espaço gourmet. - Playground. Sobre a localização: - Cercado pelas principais vias da região. - Próximo à Via Expressa. - Próximo à Avenida Tereza Cristina. - Próximo à Avenida Amazonas. - Próximo à Avendia Silva Lobo. - Próximo à toda infraestrutura comercial sem perder a tranquilidade e bem-estar para viver bem. Rev: 86
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
238 parecidos no Nova Suíssa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.900/mês · Alugar ~R$ 4.700/mês
Comprar este
~R$ 11.900 /mês
~R$ 11.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.180.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.100, ~R$ 2.600 pagam o imóvel e ~R$ 8.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 250/mês
entrada R$ 236.000 (20%) + ITBI ~R$ 35.400 + cartório até ~R$ 25.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.700 /mês
R$ 3.885 (R$ 42/m² · 93 m²)
Média de 47 aluguéis do mesmo tipo com 69–117 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 7.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
177 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 11 nos últimos 12 meses, média R$ 7.792/m² · 29 do mesmo tamanho deste anúncio · 25 plantas: 88–179 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 9º · bl. 2 | 114 m² | R$ 845.000 | R$ 8.646 |
| 09/2026 | 13º · bl. 2 | 120 m² | R$ 808.000 | R$ 7.870 |
| 08/2026 | 3º · bl. 2 | 127 m² | R$ 980.000 | R$ 8.999 |
| 08/2026 | 12º · bl. 2 | 120 m² | R$ 652.451 | R$ 6.355 |
| 06/2026 | 7º · bl. 1 | 120 m² | R$ 800.000 | R$ 7.792 |
| 06/2026 | 14º · bl. 1 | 88 m² | R$ 441.132 | R$ 5.876 |
| 05/2026 | 10º · bl. 1 | 120 m² | R$ 780.000 | R$ 7.597 |
| 04/2026 | 15º · bl. 2 | 92 m² ✓ | R$ 680.000 | R$ 8.645 |
| 01/2026 | 4º · bl. 2 | 117 m² | R$ 559.591 | R$ 5.584 |
| 12/2025 | 7º · bl. 1 | 88 m² | R$ 625.000 | R$ 8.340 |
| 10/2025 | 5º · bl. 1 | 120 m² | R$ 750.000 | R$ 7.305 |
| 09/2025 | 15º · bl. 1 | 139 m² | R$ 890.000 | R$ 7.498 |
| 09/2025 | 8º · bl. 1 | 120 m² | R$ 549.000 | R$ 5.347 |
| 09/2025 | 11º · bl. 1 | 88 m² | R$ 507.000 | R$ 6.753 |
| 08/2025 | 7º · bl. 1 | 88 m² | R$ 510.000 | R$ 6.793 |
| 08/2025 | 15º · bl. 2 | 120 m² | R$ 740.000 | R$ 7.208 |
| 04/2025 | 6º · bl. 2 | 120 m² | R$ 721.046 | R$ 7.023 |
| 03/2025 | 4º · bl. 1 | 120 m² | R$ 640.000 | R$ 6.234 |
| 03/2025 | 7º · bl. 1 | 120 m² | R$ 680.000 | R$ 6.623 |
| 12/2024 | 15º · bl. 1 | 172 m² | R$ 1.030.000 | R$ 7.012 |
| 11/2024 | 3º · bl. 1 | 135 m² | R$ 780.000 | R$ 6.738 |
| 10/2024 | 4º · bl. 1 | 95 m² ✓ | R$ 558.000 | R$ 6.866 |
| 09/2024 | 9º · bl. 2 | 114 m² | R$ 710.000 | R$ 7.265 |
| 09/2024 | 7º · bl. 1 | 120 m² | R$ 545.000 | R$ 5.308 |
| 09/2024 | 16º · bl. 2 | 179 m² | R$ 980.000 | R$ 6.393 |
| 08/2024 | 13º · bl. 1 | 120 m² | R$ 700.000 | R$ 6.818 |
| 06/2024 | 8º · bl. 2 | 120 m² | R$ 670.000 | R$ 6.526 |
| 05/2024 | 8º · bl. 1 | 88 m² | R$ 510.000 | R$ 6.805 |
| 04/2024 | 4º · bl. 1 | 107 m² ✓ | R$ 650.000 | R$ 7.123 |
| 03/2024 | 6º · bl. 1 | 120 m² | R$ 564.384 | R$ 5.497 |
Prédio de 2020, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/08/2026: R$ 1.180.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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