R$ 24.026/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 143% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.178 apartamentos à venda no Serra em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 416 vendas de apartamentos no Serra declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (154 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.178 apartamentos à venda no Serra (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.568 e R$ 16.357 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.568 e R$ 16.357 por m² 2.178 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 143% mais por m² que os apartamentos do bairro | 24.026 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.904 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 416 escrituras de apartamentos este anúncio: 285% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.240 |
A conta: R$ 3.700.000 ÷ 154 m² = R$ 24.026/m²; 24.026 ÷ 9.904 = 2,43. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.178 anúncios do Serra em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Serra: R$ 9.904/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 2.660 por mês
Rua Luz, Serra, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 13/08/2026 (83 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO DE 4 QUARTOS A VENDA NO BAIRRO SERRA SOBRE O APARTAMENTO: - Apartamento com área de 154m²; - Sala para 2 ambientes; - Ampla varanda com vista; - Lavabo; - 4 Quartos sendo 2 suítes e 2 semi-suítes; - Suíte master com amplo closet; - Cozinha planejada com armários; - Área de serviço; - Banheiro de serviço. 4 Vagas de garagem livres. SOBRE O PRÉDIO: - Portaria 24h; - 2 elevadores; - 2 unidades por andar; - Jardim; - Piscina; - Sauna com descanso; - Espaço Gourmet; - Academia; - Salão de festas; - Espaço massagem; - Campo de futebol; - Playground; - Área livre. Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos corretores. As fotos/imagens podem ser meramente ilustrativas, sendo que o mobiliário ou estado do imóvel deverá ser constatado no ato da visita ao mesmo. Rev: 28
Comodidades Varanda
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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448 parecidos no Serra os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 37.400/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 37.400 /mês
~R$ 34.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 34.750, ~R$ 8.200 pagam o imóvel e ~R$ 26.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.660/mês
entrada R$ 740.000 (20%) + ITBI ~R$ 111.000 + cartório até ~R$ 81.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
16 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 9.772/m² · 2 plantas: 317–497 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | 14º | 317 m² | R$ 2.650.000 | R$ 9.772 |
| 08/2025 | 14º | 317 m² | R$ 2.400.000 | R$ 8.850 |
| 07/2025 | 15º | 497 m² | R$ 4.120.978 | R$ 9.696 |
| 07/2025 | 4º | 317 m² | R$ 2.395.000 | R$ 8.832 |
| 03/2025 | 14º | 317 m² | R$ 2.630.000 | R$ 9.698 |
| 03/2025 | 8º | 317 m² | R$ 2.415.466 | R$ 8.907 |
| 01/2025 | 12º | 317 m² | R$ 2.410.000 | R$ 8.887 |
| 12/2024 | 8º | 317 m² | R$ 2.137.500 | R$ 7.882 |
| 12/2024 | 12º | 317 m² | R$ 2.519.812 | R$ 9.292 |
| 11/2024 | 7º | 317 m² | R$ 2.452.520 | R$ 9.044 |
| 11/2024 | 13º | 317 m² | R$ 2.608.190 | R$ 9.618 |
| 11/2024 | 6º | 317 m² | R$ 2.440.000 | R$ 8.998 |
| 10/2024 | 9º | 317 m² | R$ 2.325.000 | R$ 8.574 |
| 10/2024 | 5º | 317 m² | R$ 2.460.000 | R$ 9.071 |
| 10/2024 | 7º | 317 m² | R$ 2.600.000 | R$ 9.588 |
| 07/2024 | 5º | 317 m² | R$ 2.400.000 | R$ 8.850 |
Prédio de 2024, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Savassi ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/08/2026: R$ 3.700.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.