R$ 7.735/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Bento: R$ 6.668/m²
Pedidos: 377 casas à venda no São Bento em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (362 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 377 casas à venda no São Bento pede entre R$ 5.691 e R$ 7.997 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.875 e R$ 9.540 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (29.213 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.875 e R$ 9.540 por m² 377 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% mais por m² que as casas do bairro | 7.735 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.668 |
A conta: R$ 2.800.000 ÷ 362 m² = R$ 7.735/m²; 7.735 ÷ 6.668 = 1,16. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 377 anúncios do São Bento em 5 sites.
IPTU R$ 424 por mês
Rua Frederico de Oliveira Campos, São Bento, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 13/08/2026 (85 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa de 362m² à venda com 5 quartos e 6 vagas de garagem no bairro São Bento, em Belo Horizonte/MG. Excelente localização, perto de todos os comércios e com Guarita de Segurança em frente a casa; 1° Pavimento: - Sala de Estar com piso em granito; - Sala de TV com piso em granito; - Sala de Jantar com piso em granito; - Lavabo com bancada e piso em granito; - Cozinha com bancadas e piso em granito, Cooktop, Coifa, Forno e armários; - Despensa; - Espaço Gourmet com bancada em granito, churrasqueira e armário; - Piscina com aquecimento e iluminação; - Salão de Jogos. Área de serviço e Lavanderia. Banheiro com bancada em granito e blindex; - 1 Quarto com piso em tábua corrida e Painel de TV; 2° Pavinento: - 1 Suíte com piso em tábua corrida e armário embutido; - Banho suíte com bancada e piso em granito, armário e blindex; - 3 Quartos com piso em tábua corrida e armário embutido; - Roupeiro no corredor; - Banho social com bancada em granito, armário e blindex; - Sótão transformado em Capela e ainda com espaço interno que pode servir de depósito; - Fácil acesso para eventual manutenção; - 4 Vagas de garagem sendo 2 cobertas e 2 descobertas; Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos corretores. As fotos/imagens podem ser meramente ilustrativas, sendo que o mobiliário ou estado do imóvel deverá ser constatado no ato da visita ao mesmo. Rev: 83
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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110 parecidos no São Bento os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 26.750/mês · Alugar ~R$ 12.850/mês
Comprar este
~R$ 26.750 /mês
~R$ 26.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 26.300, ~R$ 6.200 pagam o imóvel e ~R$ 20.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 424/mês
entrada R$ 560.000 (20%) + ITBI ~R$ 84.000 + cartório até ~R$ 61.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.850 /mês
R$ 12.411 (R$ 34/m² · 362 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 271–453 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 424/mês
Comprar custa ~R$ 13.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/08/2026: R$ 2.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.