R$ 13.058/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Savassi: R$ 17.137/m²
Pedidos: 1.700 apartamentos à venda no Savassi em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 376 vendas de apartamentos no Savassi declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (206 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.700 apartamentos à venda no Savassi pede entre R$ 12.325 e R$ 22.048 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.413 e R$ 25.813 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.413 e R$ 25.813 por m² 1.700 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% menos por m² que os apartamentos do bairro | 13.058 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.137 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 376 escrituras de apartamentos este anúncio: 53% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.514 |
A conta: R$ 2.690.000 ÷ 206 m² = R$ 13.058/m²; 13.058 ÷ 17.137 = 0,76. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.700 anúncios do Savassi em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.730 + IPTU R$ 771 por mês
Rua Bernardo Guimarães, Savassi, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Bernardo Guimaraes →
Anunciado em Zap · no ar desde 13/08/2026 (83 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO 4 QUARTOS À VENDA NO EDIFÍCIO SUMMERTIME NO BAIRRO FUNCIONÁRIOS EM BELO HORIZONTE/MG COM 206M² E 3 VAGAS
Sobre o Apartamento:
- Apartamento com área privativa de 206m²;
- 4 quartos, sendo 1 suíte;
- 3 banheiros;
- Ambientes integrados;
- Cozinha grande;
- Armários planejados nos quartos, banheiros e cozinha;
- Closet;
- Lavabo;
- Área de serviço;
- Banheiro de serviço;
- Quarto de serviço;
- D.C.E.;
- Sala de jantar;
- Vista panorâmica;
- Piso frio;
- 3 vagas de garagem, sendo 1 livre e 2 em linha;
Sobre o Condomínio:
- Condomínio com estrutura de segurança e controle de acesso;
- Interfone;
- Portão eletrônico;
- Sistema de câmeras de segurança;
- Circuito interno de monitoramento;
- Cabeamento estruturado;
- Conexão à internet.
- Acesso para pessoas com deficiência;
- Sistema de monitoramento;
- Portão eletrônico;
- Interfone.
Localização:
- Localizado na bairro Funcionários, em Belo Horizonte/MG, fica próximo à Avenida do Contorno, Avenida Brasil e Avenida Afonso Pena;
- Fácil acesso à Savassi, Praça da Liberdade e região Centro-Sul;
- Próximo a supermercados, farmácias, hospitais, escolas, faculdades, academias e restaurantes;
- Região com ampla infraestrutura de comércio, serviços e lazer;
- Localização com fácil acesso às principais vias da cidade e ao transporte público.
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos corretores. As fotos/imagens podem ser meramente ilustrativas, sendo que o mobiliário ou estado do imóvel deverá ser constatado no ato da visita ao mesmo. Rev: 35
Comodidades Elevador · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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200 parecidos no Savassi os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 28.750/mês · Alugar ~R$ 12.000/mês
Comprar este
~R$ 28.750 /mês
~R$ 25.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.690.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 25.250, ~R$ 6.000 pagam o imóvel e ~R$ 19.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.730/mês · IPTU R$ 771/mês
entrada R$ 538.000 (20%) + ITBI ~R$ 80.700 + cartório até ~R$ 59.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.000 /mês
R$ 8.482 (R$ 41/m² · 206 m²)
Média de 28 aluguéis do mesmo tipo com 154–258 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.730/mês · IPTU R$ 771/mês
Comprar custa ~R$ 16.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.573/m² · 4 plantas: 295–296 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | 17º | 296 m² | R$ 1.660.000 | R$ 6.573 |
| 01/2024 | 8º | 296 m² | R$ 1.200.000 | R$ 4.735 |
| 11/2023 | 15º | 295 m² | R$ 1.650.000 | R$ 6.548 |
| 05/2022 | 8º | 296 m² | R$ 1.200.000 | R$ 4.735 |
| 02/2022 | 13º | 295 m² | R$ 1.283.000 | R$ 5.084 |
| 06/2021 | 15º | 295 m² | R$ 1.625.000 | R$ 6.448 |
Prédio de 1988, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/08/2026: R$ 2.690.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.690.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.