R$ 17.513/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Savassi: R$ 16.970/m²
Pedidos: 1.687 apartamentos à venda no Savassi em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 372 vendas de apartamentos no Savassi declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (197 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.687 apartamentos à venda no Savassi pede entre R$ 12.317 e R$ 22.052 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.354 e R$ 25.815 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.354 e R$ 25.815 por m² 1.687 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 17.513 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.970 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 372 escrituras de apartamentos este anúncio: 109% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.369 |
A conta: R$ 3.450.000 ÷ 197 m² = R$ 17.513/m²; 17.513 ÷ 16.970 = 1,03. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.687 anúncios do Savassi em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 3.245 + IPTU R$ 820 por mês
Baixou ▼ 6,8 % desde : era R$ 3.700.000
Rua Tomé de Souza, Savassi, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Tome de Souza →
Anunciado em Zap · no ar desde 13/08/2026 (83 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
APARTAMENTO DE 3 QUARTOS À VENDA NO BAIRRO SAVASSI EM BELO HORIZONTE/MG Sobre o Apartamento: - Apartamento com 197 m² de área total; - 3 quartos, sendo 1 suíte master ampla, sendo formada pela união de 2 quartos, proporcionando maior amplitude ao ambiente; - 2 banheiros; - Lavabo; - Quarto de empregados; - Planta originalmente com mais quartos, atualmente configurada em 3 dormitórios; - Ambientes amplos, com boa iluminação natural; - Vista privilegiada. Sobre o Prédio/Condomínio: - Condomínio com área de lazer completa; - Piscina; - Sauna; - Academia; - Área gourmet; - Churrasqueira. Sobre a localização: - Localização privilegiada na Savassi, em Belo Horizonte; - Próximo ao Minas Tênis Clube; - Região com ampla oferta de comércio, serviços, restaurantes, lojas e conveniências; - Localização com acesso facilitado às principais vias e pontos de interesse da região Centro-Sul de Belo Horizonte. - Excelente localização para quem busca praticidade no dia a dia e proximidade com a estrutura comercial e de serviços da Savassi; Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos corretores. As fotos/imagens são meramente ilustrativas e devem ser consideradas conforme as características e condições apresentadas no anúncio. Rev: 49
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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209 parecidos no Savassi os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 36.500/mês · Alugar ~R$ 18.850/mês
Comprar este
~R$ 36.500 /mês
~R$ 32.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 32.400, ~R$ 7.650 pagam o imóvel e ~R$ 24.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.245/mês · IPTU R$ 820/mês
entrada R$ 690.000 (20%) + ITBI ~R$ 103.500 + cartório até ~R$ 75.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 18.850 /mês
R$ 14.775 (R$ 75/m² · 197 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 147–247 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.245/mês · IPTU R$ 820/mês
Comprar custa ~R$ 17.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 13.054/m² · 2 plantas: 269–277 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 18º | 277 m² | R$ 2.840.000 | R$ 11.992 |
| 09/2025 | 11º | 269 m² | R$ 3.000.000 | R$ 13.054 |
| 04/2024 | 5º | 269 m² | R$ 2.220.000 | R$ 9.660 |
| 08/2023 | 17º | 269 m² | R$ 2.625.000 | R$ 11.422 |
| 04/2023 | 9º | 269 m² | R$ 2.400.000 | R$ 10.443 |
| 05/2021 | 16º | 277 m² | R$ 2.200.000 | R$ 9.290 |
Prédio de 1990, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 13/08/2026 | 01/10/2026 | R$ 3.700.000 | 197 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 3.450.000 | 197 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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