R$ 12.500/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.111/m²
Pedidos: 1.698 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 392 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (220 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.698 apartamentos à venda no Sion pede entre R$ 8.063 e R$ 16.379 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.846 e R$ 20.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.846 e R$ 20.000 por m² 1.698 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.500 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.111 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 392 escrituras de apartamentos este anúncio: 101% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.224 |
A conta: R$ 2.750.000 ÷ 220 m² = R$ 12.500/m²; 12.500 ÷ 11.111 = 1,13. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.698 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.060 + IPTU R$ 360 por mês
Rua das Guianas, Sion, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua das Guianas →
Anunciado em Zap · no ar desde 13/08/2026 (83 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
- Cobertura duplex com vista panorâmica definitiva. - Sala para 2 ambientes com piso em porcelanato. - Teto rebaixado com projeto de iluminação. - Lavabo. - 3 quartos, sendo 1 suíte máster com closet. - Banheiro social. - Rouparia no corredor. - Cozinha planejada com armários. - Área de serviço com armários. - Dependência completa de serviço. - 4 vagas de garagem cobertas, demarcadas. - Box de despejo. Segundo pavimento - Sala para 2 ambientes com piso em porcelanato. - Banheiro social. - Espaço gourmet com churrasqueira. - Banheira de hidromassagem. - Terraço com vista panorâmica definitiva. Prédio - Portaria virtual 24 horas. - Hall social decorado. - Circuito interno de TV. - Salão de festas. - Espaço gourmet. - Piscina aquecida adulto e infantil. - Sauna. - Playground. - Quadra. - Área livre. - Medição individual de água quente e fria. Localização - Localizado no bairro Sion. - Próximo a supermercados, padarias, farmácias, escolas, academias, restaurantes e demais comércios e serviços da região. - Fácil acesso às principais vias da região Centro-Sul de Belo Horizonte. Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos corretores. As fotos/imagens podem ser meramente ilustrativas, sendo que o mobiliário ou estado do imóvel deverá ser constatado no ato da visita ao mesmo. Rev: 34
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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207 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 27.250/mês · Alugar ~R$ 13.650/mês Aluguel de bairro vizinho: Belvedere
Comprar este
~R$ 27.250 /mês
~R$ 25.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 25.850, ~R$ 6.100 pagam o imóvel e ~R$ 19.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.060/mês · IPTU R$ 360/mês
entrada R$ 550.000 (20%) + ITBI ~R$ 82.500 + cartório até ~R$ 60.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.650 /mês
R$ 12.222 (R$ 56/m² · 220 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 165–275 m² e 3 quartos em Belvedere, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Belvedere
condomínio R$ 1.060/mês · IPTU R$ 360/mês
Comprar custa ~R$ 13.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
17 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 plantas: 174–278 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2025 | 14º · bl. B | 186 m² | R$ 1.480.000 | R$ 9.314 |
| 01/2025 | 7º · bl. B | 174 m² | R$ 1.237.000 | R$ 8.297 |
| 12/2024 | 10º · bl. B | 174 m² | R$ 1.300.000 | R$ 8.720 |
| 04/2024 | 11º · bl. B | 174 m² | R$ 1.380.000 | R$ 9.256 |
| 03/2023 | 12º · bl. B | 186 m² | R$ 1.220.000 | R$ 7.678 |
| 11/2022 | 5º · bl. B | 174 m² | R$ 1.090.000 | R$ 7.311 |
| 04/2022 | 12º · bl. B | 186 m² | R$ 1.230.000 | R$ 7.741 |
| 09/2021 | 10º · bl. B | 174 m² | R$ 1.100.000 | R$ 7.378 |
| 08/2021 | 5º · bl. B | 174 m² | R$ 1.050.000 | R$ 7.043 |
| 07/2021 | 11º · bl. B | 174 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.708 |
| 07/2021 | 9º · bl. B | 175 m² | R$ 1.020.000 | R$ 6.837 |
| 06/2021 | 14º · bl. B | 186 m² | R$ 1.235.000 | R$ 7.772 |
| 06/2021 | 14º · bl. B | 186 m² | R$ 1.100.000 | R$ 6.923 |
| 06/2021 | 6º · bl. B | 174 m² | R$ 1.040.000 | R$ 6.976 |
| 05/2021 | 6º · bl. B | 174 m² | R$ 890.000 | R$ 5.970 |
| 05/2021 | 16º · bl. B | 278 m² | R$ 1.590.000 | R$ 6.696 |
| 02/2021 | 13º · bl. B | 186 m² | R$ 1.050.000 | R$ 6.608 |
Prédio de 2017, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/08/2026: R$ 2.750.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
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- Chaves na Mão · R$ 2.600.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 2.600.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 2.750.000 · ver o anúncio →
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