R$ 10.000/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Alto Barroca: R$ 7.669/m²
Pedidos: 282 apartamentos à venda no Alto Barroca em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 80 vendas de apartamentos no Alto Barroca declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (175 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 282 apartamentos à venda no Alto Barroca (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.533 e R$ 12.800 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.533 e R$ 12.800 por m² 282 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.669 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 80 escrituras de apartamentos este anúncio: 98% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.042 |
A conta: R$ 1.750.000 ÷ 175 m² = R$ 10.000/m²; 10.000 ÷ 7.669 = 1,30. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 282 anúncios do Alto Barroca em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 670 + IPTU R$ 328 por mês
33 parecidos no Alto Barroca ↓
Rua Contendas, Alto Barroca, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Contendas →
Anunciado em Zap · no ar desde 13/08/2026 (83 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
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Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Varanda · Churrasqueira
Citadas na descrição Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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33 parecidos no Alto Barroca os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.450/mês · Alugar ~R$ 13.900/mês Aluguel de bairro vizinho: Barroca
Comprar este
~R$ 17.450 /mês
~R$ 16.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.450, ~R$ 3.900 pagam o imóvel e ~R$ 12.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 670/mês · IPTU R$ 328/mês
entrada R$ 350.000 (20%) + ITBI ~R$ 52.500 + cartório até ~R$ 38.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.900 /mês
R$ 12.883 (R$ 74/m² · 175 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 131–219 m² e 3 quartos em Barroca, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Barroca
condomínio R$ 670/mês · IPTU R$ 328/mês
Comprar custa ~R$ 3.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
28 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 8.537/m² · 3 do mesmo tamanho deste anúncio · 13 plantas: 105–188 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 3º | 126 m² | R$ 920.000 | R$ 8.537 |
| 06/2024 | 4º | 127 m² | R$ 720.000 | R$ 6.659 |
| 01/2024 | 5º | 106 m² | R$ 580.000 | R$ 6.412 |
| 07/2023 | 4º | 126 m² | R$ 732.000 | R$ 6.779 |
| 04/2023 | 3º | 126 m² | R$ 761.560 | R$ 7.067 |
| 01/2023 | 5º | 126 m² | R$ 686.000 | R$ 6.349 |
| 12/2022 | 4º | 106 m² | R$ 590.000 | R$ 6.523 |
| 11/2022 | 3º | 126 m² | R$ 674.340 | R$ 6.245 |
| 10/2022 | 2º | 188 m² | R$ 1.005.600 | R$ 6.251 |
| 08/2022 | 5º | 134 m² | R$ 673.360 | R$ 5.877 |
| 12/2021 | 7º | 188 m² | R$ 850.000 | R$ 5.302 |
| 11/2021 | 6º | 134 m² | R$ 770.000 | R$ 6.725 |
| 09/2021 | 7º | 188 m² | R$ 953.720 | R$ 5.946 |
| 09/2021 | 6º | 106 m² | R$ 511.244 | R$ 5.652 |
| 08/2021 | 5º | 106 m² | R$ 500.640 | R$ 5.535 |
| 08/2021 | 2º | 105 m² | R$ 444.728 | R$ 4.940 |
| 08/2021 | 3º | 106 m² | R$ 524.000 | R$ 5.793 |
| 08/2021 | 4º | 127 m² | R$ 608.125 | R$ 5.624 |
| 08/2021 | 7º | 173 m² ✓ | R$ 741.640 | R$ 5.030 |
| 07/2021 | 4º | 106 m² | R$ 566.000 | R$ 6.257 |
| 07/2021 | 6º | 106 m² | R$ 470.821 | R$ 5.205 |
| 07/2021 | 7º | 173 m² ✓ | R$ 770.000 | R$ 5.222 |
| 07/2021 | 6º | 134 m² | R$ 715.000 | R$ 6.245 |
| 07/2021 | 2º | 167 m² ✓ | R$ 860.076 | R$ 6.018 |
| 07/2021 | 6º | 134 m² | R$ 550.000 | R$ 4.804 |
| 07/2021 | 3º | 105 m² | R$ 445.139 | R$ 4.944 |
| 07/2021 | 5º | 106 m² | R$ 477.504 | R$ 5.279 |
| 07/2021 | 4º | 106 m² | R$ 500.640 | R$ 5.535 |
Prédio de 2021, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/08/2026: R$ 1.750.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.