R$ 14.535/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.112/m²
Pedidos: 1.689 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (172 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.689 apartamentos à venda no Sion pede entre R$ 7.917 e R$ 16.204 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.933 e R$ 19.867 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.933 e R$ 19.867 por m² 1.689 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.535 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.112 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 130% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 2.500.000 ÷ 172 m² = R$ 14.535/m²; 14.535 ÷ 11.112 = 1,31. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.689 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.558 + IPTU R$ 1.410 por mês
Rua Doutor Astolpho Vieira de Rezende, Sion, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Doutor Astolpho Vieira de Rezende →
Anunciado em Zap · no ar desde 13/08/2026 (83 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
SOBRE O APARTAMENTO:
- Claro, arejado, impecável, muito bem conservado, com 172,00 m² de área interna;
- Sala ampla com armários, painéis, varandão e lavabo, com piso em granito;
- 4 quartos sendo 2 suítes;
- A suíte máster com closet e banho com hidromassagem, painéis, pisos dos quartos em tábua corrida;
- Todos os banhos com pisos frios e bancadas em granito, armários, box e espelhos;
- Rouparia no corredor;
- Cozinha com excelentes armários da Kitchens;
- Área de serviço;
- Dependência completa para empregada, com pisos frios e bancadas em granito;
- 3 vagas paralelas na garagem;
VALOR DO CONDOMÍNIO: Taxa de condomínio no valor de 2.325,84 + Fundo de reserva de R$232,58, Total de R$2.558,42 (Mês Março/2026) VALOR DO IPTU: R$1.41,04 para pagamento parcelado. Ref.: Ano 2026
SOBRE O PRÉDIO:
- Revestido em granito, cerâmica e cortina de vidro na frente;
- 14 pavimentos, sendo 2 apartamentos por andar;
- Total de 28 unidades;
- 2 elevadores;
- Portaria física 24 horas;
- Amplo hall de entrada;
- Salão de festas;
- Espaço gourmet com churrasqueira;
- Quadra poliesportiva;
- Piscina aquecida;
- Sauna;
- Playground;
Localização:
Localização estratégica, com fácil acesso às principais avenidas da região e rápida conexão com outras áreas da cidade.
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos corretores. As fotos/imagens podem ser meramente ilustrativas, sendo que o mobiliário ou estado do imóvel deverá ser constatado no ato da visita ao mesmo. Rev: 24
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Churrasqueira · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
367 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 27.450/mês · Alugar ~R$ 12.650/mês
Comprar este
~R$ 27.450 /mês
~R$ 23.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.500, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.558/mês · IPTU R$ 1.410/mês
entrada R$ 500.000 (20%) + ITBI ~R$ 75.000 + cartório até ~R$ 55.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.650 /mês
R$ 8.687 (R$ 51/m² · 172 m²)
Média de 50 aluguéis do mesmo tipo com 129–215 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.558/mês · IPTU R$ 1.410/mês
Comprar custa ~R$ 14.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 9.667/m² · 3 plantas: 276–437 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 7º | 278 m² | R$ 2.300.000 | R$ 9.667 |
| 05/2025 | 10º | 278 m² | R$ 1.850.000 | R$ 7.776 |
| 02/2024 | 5º | 278 m² | R$ 1.600.000 | R$ 6.725 |
| 12/2023 | 14º | 437 m² | R$ 3.250.000 | R$ 8.707 |
| 09/2022 | 13º | 278 m² | R$ 1.750.000 | R$ 7.355 |
| 05/2022 | 11º | 278 m² | R$ 1.600.000 | R$ 6.725 |
| 03/2022 | 6º | 276 m² | R$ 1.650.000 | R$ 6.982 |
| 10/2021 | 10º | 278 m² | R$ 1.600.000 | R$ 6.725 |
Prédio de 2004, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/08/2026: R$ 2.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.