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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Buritis, por R$ 2.100.000, 4 quartos.
R$ 9.130/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.462/m²
Pedidos: 4.955 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 989 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (230 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 4.955 apartamentos à venda no Buritis pede entre R$ 6.786 e R$ 10.417 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.440 e R$ 12.445 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.440 e R$ 12.445 por m² 4.955 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.130 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.462 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 989 escrituras de apartamentos este anúncio: 58% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.764 |
A conta: R$ 2.100.000 ÷ 230 m² = R$ 9.130/m²; 9.130 ÷ 8.462 = 1,08. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.955 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 850 + IPTU R$ 587 por mês
Rua Geraldo Lúcio Vasconcelos, Buritis, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 13/08/2026 (84 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura: Primeiro pavimento — Sala de televisão; — Sala de jantar; — Cozinha americana integrada; — Lavanderia; — Banheiro de serviço; — 3 quartos, sendo 1 suíte com closet; — Banheiro social;
Segundo pavimento — Sala de televisão; — Lavabo; — 1 suíte com closet; — Banheiro da suíte com hidromassagem;
Área externa e lazer privativo — Área coberta; — Espaço com mesas; — Churrasqueira; — Bancada; — Pergolado; — Jacuzzi com capacidade aproximada para 8 a 10 pessoas; — Vista para Belo Horizonte; — Vista para o Parque Estadual da Serra do Rola-Moça;
Prédio e lazer — Condomínio com 2 torres; — Portaria 24 horas; — Elevador; — Sistema de segurança; — Câmeras de monitoramento; — Área de lazer; — Condomínio informado de aproximadamente R$ 850,00;
Localização — Bairro Buritis, Belo Horizonte;
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos corretores. As fotos/imagens podem ser meramente ilustrativas, sendo que o mobiliário ou estado do imóvel deverá ser constatado no ato da visita ao mesmo. Rev: 90
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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535 parecidos no Buritis apartamento, 173–288 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.150/mês · Alugar ~R$ 8.200/mês
Comprar este
~R$ 21.150 /mês
~R$ 19.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 19.750, ~R$ 4.650 pagam o imóvel e ~R$ 15.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 850/mês · IPTU R$ 587/mês
entrada R$ 420.000 (20%) + ITBI ~R$ 63.000 + cartório até ~R$ 46.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.200 /mês
R$ 6.783 (R$ 29/m² · 230 m²)
Média de 76 aluguéis do mesmo tipo com 172–288 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 850/mês · IPTU R$ 587/mês
Comprar custa ~R$ 12.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 6.001/m² · 4 do mesmo tamanho deste anúncio · 3 plantas: 195–336 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 2º · bl. 02 | 195 m² | R$ 1.050.000 | R$ 6.301 |
| 02/2026 | 8º · bl. 1 | 195 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.001 |
| 02/2026 | 7º · bl. 1 | 195 m² | R$ 600.000 | R$ 3.601 |
| 02/2026 | 9º · bl. 2 | 336 m² | R$ 1.250.000 | R$ 4.352 |
| 03/2024 | 1º · bl. 1 | 223 m² ✓ | R$ 1.440.000 | R$ 7.545 |
| 09/2023 | 1º · bl. 1 | 223 m² ✓ | R$ 700.000 | R$ 3.668 |
| 01/2023 | 8º · bl. 2 | 195 m² | R$ 870.000 | R$ 5.221 |
| 05/2022 | 1º · bl. 1 | 223 m² ✓ | R$ 945.000 | R$ 4.951 |
| 10/2021 | 1º · bl. 1 | 223 m² ✓ | R$ 550.000 | R$ 2.882 |
| 03/2021 | 4º · bl. 2 | 195 m² | R$ 600.000 | R$ 3.601 |
Prédio de 2014, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Savassi ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/08/2026: R$ 2.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.