R$ 12.000/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Serra: R$ 9.901/m²
Pedidos: 2.178 apartamentos à venda no Serra em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 416 vendas de apartamentos no Serra declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (375 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.178 apartamentos à venda no Serra pede entre R$ 7.589 e R$ 13.333 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.568 e R$ 16.357 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.568 e R$ 16.357 por m² 2.178 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.901 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 416 escrituras de apartamentos este anúncio: 92% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.240 |
A conta: R$ 4.500.000 ÷ 375 m² = R$ 12.000/m²; 12.000 ÷ 9.901 = 1,21. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.178 anúncios do Serra em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 3.774 + IPTU R$ 1.111 por mês
Rua Professor Estevão Pinto, Serra, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Professor Estevao Pinto →
Anunciado em Zap · no ar desde 13/08/2026 (83 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento alto padrão com 4 suítes para venda no bairro Serra - Sala ampla para 4 ambientes - Lavabo - Escritório - Sala de TV - 4 suítes, incluindo uma suíte máster com closet e hidromassagem - Cozinha ampla com armários planejados - Área de serviço independente com despensa completa de empregada e despensa Detalhes : - Sala com piso em tábua corrida - Iluminação planejada nos ambientes - Amplas janelas com vista panorâmica Prédio: - Prédio imponente e totalmente reformado - Fachada revestida, recuada, com jardins bem cuidados - Portaria 24h e circuito interno de TV - Hall social com pé-direito duplo - 02 elevadores modernos - Salão de festas - Espaço gourmet com churrasqueira - Piscina - Academia - Sauna - Sala de jogos - Ampla área livre - Quadra poliesportiva Localização - A 80m do Olympicu club - A 260m da Escola SEB serra - A 550m da Av do contorno Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos corretores. As fotos/imagens podem ser meramente ilustrativas, sendo que o mobiliário ou estado do imóvel deverá ser constatado no ato da visita ao mesmo. Rev: 40
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Churrasqueira · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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130 parecidos no Serra os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 47.150/mês · Alugar ~R$ 19.150/mês
Comprar este
~R$ 47.150 /mês
~R$ 42.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 42.300, ~R$ 10.000 pagam o imóvel e ~R$ 32.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.774/mês · IPTU R$ 1.111/mês
entrada R$ 900.000 (20%) + ITBI ~R$ 135.000 + cartório até ~R$ 99.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 19.150 /mês
R$ 14.254 (R$ 38/m² · 375 m²)
Média de 26 aluguéis do mesmo tipo com 281–469 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.774/mês · IPTU R$ 1.111/mês
Comprar custa ~R$ 28.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 10.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 7.031/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 6º | 524 m² | R$ 3.150.000 | R$ 7.031 |
| 04/2026 | 15º | 524 m² | R$ 3.150.000 | R$ 7.031 |
| 11/2025 | 5º | 524 m² | R$ 3.200.000 | R$ 7.142 |
| 03/2023 | 18º | 524 m² | R$ 3.300.000 | R$ 7.366 |
| 10/2021 | 14º | 524 m² | R$ 2.256.000 | R$ 5.035 |
Prédio de 1986, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~3 min · Savassi ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/08/2026: R$ 4.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.