R$ 10.635/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.195/m²
Pedidos: 1.698 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 392 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (252 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.698 apartamentos à venda no Sion pede entre R$ 8.063 e R$ 16.379 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.846 e R$ 20.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.846 e R$ 20.000 por m² 1.698 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% menos por m² que os apartamentos do bairro | 10.635 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.195 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 392 escrituras de apartamentos este anúncio: 71% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.224 |
A conta: R$ 2.680.000 ÷ 252 m² = R$ 10.635/m²; 10.635 ÷ 11.195 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.698 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.200 + IPTU R$ 751 por mês
Rua Cristina, Sion, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Cristina →
Anunciado em Zap · no ar desde 13/08/2026 (83 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
COBERTURA DE 252M² COM 3 QUARTOS NO SION – BELO HORIZONTE Sobre a Cobertura: - Cobertura com 252m² de área privativa; - 3 quartos, sendo 1 suíte; - 3 banheiros; - Sala ampla para ambientes integrados; - Sala de jantar; - Espaço gourmet com churrasqueira; - Chopeira instalada; - Piscina privativa totalmente reformada; - Sauna privativa revitalizada; - Varanda com vista aberta; - Elevador com acesso direto ao interior do apartamento; - Reforma completa e recente; - Atualização do painel elétrico; - Impermeabilização da cobertura refeita; - Piso em travertino Romano; - Parede revestida em travertino Rockface italiano; - Acabamentos de alto padrão; - Excelente iluminação natural; - Ambientes amplos e bem distribuídos; - 3 vagas de garagem. Sobre o Condomínio: - Prédio residencial; - Elevador; - Hall social; - Portaria; - Sistema de controle de acesso; - Infraestrutura condominial ; - Ambientes comuns bem conservados. A infraestrutura conta com: - Elevador; - Hall social; - Portaria; - Sistema de segurança; - Controle de acesso; - Infraestrutura para conforto e praticidade dos moradores. Localização: - Localizado no bairro Sion, em Belo Horizonte; - Próximo ao Colégio Santa Doroteia, Praça Alaska e comércio diversificado; - Fácil acesso às avenidas Nossa Senhora do Carmo, Uruguai e Bandeirantes; - Próximo a supermercados, padarias, farmácias, academias, restaurantes e escolas; - Localização estratégica com fácil acesso à Savassi, Belvedere e demais bairros da Zona Sul de Belo Horizonte. Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos corretores. As fotos/imagens podem ser meramente ilustrativas, sendo que o mobiliário ou estado do imóvel deverá ser constatado no ato da visita ao mesmo. Rev: 61
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
173 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 27.150/mês · Alugar ~R$ 10.050/mês Aluguel de bairro vizinho: Carmo
Comprar este
~R$ 27.150 /mês
~R$ 25.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.680.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 25.200, ~R$ 5.950 pagam o imóvel e ~R$ 19.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 751/mês
entrada R$ 536.000 (20%) + ITBI ~R$ 80.400 + cartório até ~R$ 58.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.050 /mês
R$ 8.079 (R$ 32/m² · 252 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 189–315 m² em Carmo, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Carmo
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 751/mês
Comprar custa ~R$ 17.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2024 | 8º | 284 m² ✓ | R$ 1.380.000 | R$ 5.680 |
Prédio de 1999, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/08/2026: R$ 2.680.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.680.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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