R$ 21.603/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 73% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 811 apartamentos à venda no Santa Lúcia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 95 vendas de apartamentos no Santa Lúcia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (736 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 811 apartamentos à venda no Santa Lúcia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.745 e R$ 20.968 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.745 e R$ 20.968 por m² 811 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 73% mais por m² que os apartamentos do bairro | 21.603 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.502 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 95 escrituras de apartamentos este anúncio: 288% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.570 |
A conta: R$ 15.900.000 ÷ 736 m² = R$ 21.603/m²; 21.603 ÷ 12.502 = 1,73. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 811 anúncios do Santa Lúcia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Lúcia: R$ 12.502/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Zodíaco, Santa Lúcia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Zodiaco →
Anunciado em Zap · no ar desde 13/08/2026 (83 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Exclusividade – Luxo – Requinte - Cobertura Duplex – Área Total: 745,73m²; - Área coberta: 449,00m²; - Área descoberta: 286,73m²; Dados do Projeto - Projeto: Edifício Faena Infinity; - Tipologia: Multi-residencial; - Status: Em projeto - Arquitetura: Farkasvölgyi Arquitetos Associados e Leonardo Rotsen Arquitetura - Cliente: Coneal Construtora; - Conclusão do Projeto: 2019; Área privativa por pavimento: - 14º andar: 285,47m² (interno) + 79,31m² (externo); - 15º andar: 162,58m² (interno) + 208,37m² (externo); Ambientes: - 4 quartos, sendo 4 suítes; - 6 banheiros (incluindo lavabos e banheiro de serviço); - 3 salas (estar, jantar e íntima) com lareira - Cozinha; - Espaço gourmet; - Área de serviço; - Escritório; - Academia; - Sauna; - SPA; - Piscina - 4 varandas/terraços - Depósito - 3 elevadores (2 sociais e 1 de serviço) Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos corretores. As fotos/imagens podem ser meramente ilustrativas, sendo que o mobiliário ou estado do imóvel deverá ser constatado no ato da visita ao mesmo. Rev: 57
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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14 parecidos no Santa Lúcia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 149.400/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 149.400 /mês
~R$ 149.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 15.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 149.400, ~R$ 35.350 pagam o imóvel e ~R$ 114.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 3.180.000 (20%) + ITBI ~R$ 477.000 + cartório até ~R$ 349.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 9.187/m² · 5 plantas: 356–506 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 10º | 402 m² | R$ 3.000.000 * | R$ 8.735 |
| 07/2026 | 10º | 458 m² | R$ 3.600.000 * | R$ 9.187 |
| 03/2026 | 10º | 449 m² | R$ 2.500.000 * | R$ 6.515 |
| 10/2025 | 8º | 356 m² | R$ 2.930.000 * | R$ 9.623 |
| 09/2024 | 12º | 506 m² | R$ 5.600.000 | R$ 12.937 |
Prédio de 2024, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/08/2026: R$ 15.900.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.