R$ 8.284/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Luxemburgo: R$ 10.689/m²
Pedidos: 892 apartamentos à venda no Luxemburgo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 131 vendas de apartamentos no Luxemburgo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (338 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 892 apartamentos à venda no Luxemburgo pede entre R$ 7.115 e R$ 14.286 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.133 e R$ 17.585 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.133 e R$ 17.585 por m² 892 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.284 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.689 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 131 escrituras de apartamentos este anúncio: 32% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.280 |
A conta: R$ 2.800.000 ÷ 338 m² = R$ 8.284/m²; 8.284 ÷ 10.689 = 0,78. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 892 anúncios do Luxemburgo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.100 + IPTU R$ 800 por mês
Rua Flavita Bretas, Luxemburgo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Flavita Bretas →
Anunciado em Zap · no ar desde 13/08/2026 (83 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA DUPLEX A VENDA NO BAIRRO LUXEMBURGO SOBRE A COBERTURA: 1 Andar: - Ampla sala para 2 ambientes; - Sala de jogoscom fechamento; - Lavabo; - Iluminação planejada; - 3 Suítes sendo 1 master; - Suite master com hidromassagem; - Rouparia no corredor; - Cozinha planejada com armários; - Área de serviço; - Dependência completa de empregada. 2 Andar: - Ampla sala de TV; - Banheiro social; - Escritório; - Varanda; - Amplo espaço gourmet coberto; - Piscina decoberta e vista permanente. 3 Vagas de garagem. Box de despejo. SOBRE O PRÉDIO: - Portaria 24h; - Espaço gourmet; - Salão de festas; - Academia; - Mini-mercado; - Piscina descoberta; - Quadra de esportes; - Playground; - Salão de jogos; - Área verde. SOBRE A LOCALIZAÇÃO: - Construído em 2001 está localizado em rua tranquila e segura no bairro Luxemburgo. Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos corretores. As fotos/imagens podem ser meramente ilustrativas, sendo que o mobiliário ou estado do imóvel deverá ser constatado no ato da visita ao mesmo. Rev: 86
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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54 parecidos no Luxemburgo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 29.200/mês · Alugar ~R$ 19.250/mês
Comprar este
~R$ 29.200 /mês
~R$ 26.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 26.300, ~R$ 6.200 pagam o imóvel e ~R$ 20.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.100/mês · IPTU R$ 800/mês
entrada R$ 560.000 (20%) + ITBI ~R$ 84.000 + cartório até ~R$ 61.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 19.250 /mês
R$ 16.337 (R$ 48/m² · 338 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 253–423 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.100/mês · IPTU R$ 800/mês
Comprar custa ~R$ 9.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
12 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 9.000/m² · 2 do mesmo tamanho deste anúncio · 12 plantas: 231–338 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 16º | 338 m² ✓ | R$ 2.600.000 | R$ 9.000 |
| 08/2025 | 8º | 233 m² | R$ 850.000 | R$ 4.259 |
| 03/2025 | 4º | 231 m² | R$ 1.200.000 | R$ 6.073 |
| 01/2025 | 8º | 231 m² | R$ 1.125.000 | R$ 5.697 |
| 05/2024 | 11º | 231 m² | R$ 1.350.000 | R$ 6.830 |
| 08/2022 | 13º | 233 m² | R$ 1.250.000 | R$ 6.275 |
| 04/2022 | 5º | 232 m² | R$ 980.000 | R$ 4.946 |
| 03/2022 | 12º | 233 m² | R$ 1.150.000 | R$ 5.778 |
| 07/2021 | 14º | 233 m² | R$ 1.090.000 | R$ 5.463 |
| 07/2021 | 14º | 233 m² | R$ 1.130.000 | R$ 5.666 |
| 05/2021 | 6º | 232 m² | R$ 900.000 | R$ 4.548 |
| 01/2021 | 16º | 338 m² ✓ | R$ 1.780.000 | R$ 6.164 |
Prédio de 2001, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Savassi ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/08/2026: R$ 2.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.