R$ 17.647/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.664/m²
Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (187 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes pede entre R$ 12.146 e R$ 20.824 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.647 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.664 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 111% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 3.300.000 ÷ 187 m² = R$ 17.647/m²; 17.647 ÷ 16.664 = 1,06. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 981 + IPTU R$ 921 por mês
Rua dos Aimorés, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Aimores →
Anunciado em Zap · no ar desde 13/08/2026 (83 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Imóvel
- Cobertura com aproximadamente 187m²;
- 3 suítes;
- Sala ampla integrada à cozinha gourmet;
- Vista definitiva para as montanhas;
- Isolamento acústico e térmico;
- Ar-condicionado;
- 3 vagas de garagem.
Prédio
- Piscina aquecida;
- Piscina coberta;
- Ofurô;
- Coworking;
- Espaço gourmet com churrasqueira;
- Jardins;
- Elevador;
- Acessibilidade;
- Sistema de segurança e monitoramento.
Localização
- Bairro Lourdes, Belo Horizonte;
- Ao lado do DiamondMall;
- Próximo à Praça da Liberdade;
- Fácil acesso ao bairro Santo Agostinho;
- Região com restaurantes, cafés, comércio, hospitais e serviços;
- Fácil acesso aos principais centros empresariais e gastronômicos da região Centro-Sul de Belo Horizonte.
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos corretores. As fotos/imagens podem ser meramente ilustrativas, sendo que o mobiliário ou estado do imóvel deverá ser constatado no ato da visita ao mesmo. Rev: 23
Comodidades Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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413 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 32.900/mês · Alugar ~R$ 13.050/mês
Comprar este
~R$ 32.900 /mês
~R$ 31.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 31.000, ~R$ 7.350 pagam o imóvel e ~R$ 23.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 981/mês · IPTU R$ 921/mês
entrada R$ 660.000 (20%) + ITBI ~R$ 99.000 + cartório até ~R$ 72.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.050 /mês
R$ 11.129 (R$ 60/m² · 187 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 140–234 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 981/mês · IPTU R$ 921/mês
Comprar custa ~R$ 19.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
29 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 11.021/m² · 2 plantas: 150–250 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 22º | 150 m² | R$ 1.650.000 | R$ 12.851 |
| 10/2025 | 9º | 150 m² | R$ 1.415.000 | R$ 11.021 |
| 10/2025 | 17º | 150 m² | R$ 1.360.000 | R$ 10.592 |
| 06/2025 | 23º | 150 m² | R$ 1.100.000 | R$ 8.567 |
| 06/2025 | 20º | 150 m² | R$ 1.320.000 | R$ 10.281 |
| 08/2024 | 18º | 150 m² | R$ 761.228 | R$ 5.929 |
| 08/2024 | 17º | 150 m² | R$ 923.677 | R$ 7.194 |
| 08/2024 | 18º | 150 m² | R$ 930.341 | R$ 7.246 |
| 06/2024 | 17º | 150 m² | R$ 928.491 | R$ 7.232 |
| 12/2023 | 10º | 150 m² | R$ 1.350.000 | R$ 10.515 |
| 04/2023 | 19º | 150 m² | R$ 1.260.000 | R$ 9.814 |
| 05/2022 | 10º | 150 m² | R$ 1.170.000 | R$ 9.113 |
| 05/2022 | 20º | 150 m² | R$ 900.000 | R$ 7.010 |
| 03/2022 | 20º | 150 m² | R$ 976.015 | R$ 7.602 |
| 03/2022 | 22º | 150 m² | R$ 1.190.000 | R$ 9.268 |
| 02/2022 | 21º | 150 m² | R$ 1.200.000 | R$ 9.346 |
| 01/2022 | 23º | 150 m² | R$ 1.170.000 | R$ 9.113 |
| 01/2022 | 10º | 150 m² | R$ 536.821 * | R$ 4.181 |
| 12/2021 | 10º | 150 m² | R$ 770.287 | R$ 5.999 |
| 12/2021 | 21º | 150 m² | R$ 1.100.000 | R$ 8.567 |
| 11/2021 | 14º | 150 m² | R$ 910.000 | R$ 7.088 |
| 10/2021 | 5º | 150 m² | R$ 1.000.000 | R$ 7.789 |
| 10/2021 | 8º | 150 m² | R$ 900.000 | R$ 7.010 |
| 09/2021 | 23º | 150 m² | R$ 1.000.000 | R$ 7.789 |
| 08/2021 | 7º | 150 m² | R$ 396.600 * | R$ 3.089 |
| 07/2021 | 25º | 250 m² | R$ 1.900.000 | R$ 8.886 |
| 07/2021 | 15º | 150 m² | R$ 1.160.000 | R$ 9.035 |
| 06/2021 | 22º | 150 m² | R$ 733.174 * | R$ 5.710 |
| 04/2021 | 9º | 150 m² | R$ 950.000 | R$ 7.399 |
Prédio de 2014, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/08/2026: R$ 3.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 3.300.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.