R$ 7.833/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Carmo: R$ 12.493/m²
Pedidos: 695 apartamentos à venda no Carmo em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 99 vendas de apartamentos no Carmo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (120 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 695 apartamentos à venda no Carmo (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.005 e R$ 20.476 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.408 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.005 e R$ 20.476 por m² 695 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.833 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.493 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 99 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.730 |
A conta: R$ 940.000 ÷ 120 m² = R$ 7.833/m²; 7.833 ÷ 12.493 = 0,63. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 695 anúncios do Carmo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.600 + IPTU R$ 386 por mês
Rua Grão Mogol, Carmo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Grao Mogol →
Anunciado em Zap · no ar desde 12/08/2026 (85 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura com 2 suítes, churrasqueira e vista no Carmo, próxima à Savassi Excelente cobertura duplex no bairro Carmo, em localização estratégica na divisa com a Savassi. O imóvel oferece ambientes bem distribuídos, duas suítes, ampla área externa com churrasqueira e uma bela vista, ideal para quem busca conforto, privacidade e praticidade em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte. Localizada próxima ao Pátio Savassi, supermercados, farmácias, restaurantes, cafeterias, academias e ampla rede de comércio e serviços, permitindo realizar diversas atividades do dia a dia a pé.
- 1º nível: sala para dois ambientes com piso em laminado de madeira
- Lavabo
- Cozinha americana com armários planejados
- Área de serviço com armários e banheiro anexo
- Ampla área externa com churrasqueira
- 2º nível: 02 suítes com excelentes armários planejados
- Varanda
- 02 vagas de garagem em linha, cobertas e demarcadas
Edifício 100% revestido, com 2 elevadores, portaria 24 horas, hall social decorado, circuito interno de TV, sistema de alarme, salão de festas, piscina e lavanderia. Ideal para quem busca uma cobertura com área externa, churrasqueira, duas suítes e excelente localização, com a comodidade de estar ao lado da Savassi e próxima ao Pátio Savassi. Agende sua visita e venha conhecer este imóvel. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_10517
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Banho de serviço, Lavabo, Permite animais, Varanda
2 - Características do condomínio: Circuito de TV, Elevador, Hall Social, Lavanderia, Piscina, Portaria 24h, Salão de Festas, Sistema de Alarme
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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170 parecidos no Carmo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.800/mês · Alugar ~R$ 7.750/mês
Comprar este
~R$ 10.800 /mês
~R$ 8.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 940.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.850, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.600/mês · IPTU R$ 386/mês
entrada R$ 188.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.200 + cartório até ~R$ 20.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.750 /mês
R$ 5.745 (R$ 48/m² · 120 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 90–150 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.600/mês · IPTU R$ 386/mês
Comprar custa ~R$ 3.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 7.393/m² · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 10º | 103 m² | R$ 636.000 | R$ 7.234 |
| 07/2026 | 10º | 103 m² | R$ 650.000 | R$ 7.393 |
| 01/2025 | 7º | 103 m² | R$ 530.000 | R$ 6.028 |
| 01/2025 | 7º | 103 m² | R$ 600.000 | R$ 6.824 |
| 02/2024 | 14º | 103 m² | R$ 500.000 | R$ 5.687 |
| 11/2023 | 12º | 103 m² | R$ 575.000 | R$ 6.540 |
Prédio de 1995, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 12/08/2026: R$ 940.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 940.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.