R$ 10.504/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Suíssa: R$ 8.724/m²
Pedidos: 879 apartamentos à venda no Nova Suíssa em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 298 vendas de apartamentos no Nova Suíssa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (119 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 879 apartamentos à venda no Nova Suíssa pede entre R$ 5.822 e R$ 11.290 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.559 e R$ 13.358 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.559 e R$ 13.358 por m² 879 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.504 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.724 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 298 escrituras de apartamentos este anúncio: 95% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.401 |
A conta: R$ 1.250.000 ÷ 119 m² = R$ 10.504/m²; 10.504 ÷ 8.724 = 1,20. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 879 anúncios do Nova Suíssa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.150 por mês
170 parecidos no Nova Suíssa ↓
Rua Maria Macedo, Nova Suíssa, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Maria Macedo →
Anunciado em Zap · no ar desde 12/08/2026 (84 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
BORGES CAMELO IMÓVEIS VENDE;
Excelente apartamento claro e arejado com aproximadamente 119 metros quadrados. Sol da manhã, sala para dois ambientes com piso em mármore branca, varanda com piso em mármore branca, três quartos com armários, ar condicionado split e piso em porcelanato, sendo um suíte com varanda ,Hidro, box vidro temperado, armários, bancada, piso em granito e espelho. Banho social com piso e bancada em granito e box vidro temperado, armários e espelho. Cozinha toda montada com armários planejados,piso e bancada em granito. Área de serviço separada DCE. Prédio Imponente 100% revestido, sendo frente em cerâmica com granito; hall decorado;dois elevadores; circuito interno de TV; sistema de alarme; portaria 24 horas; lazer completo para prática de diferentes esportes ( sauna, piscina adulto e infantil, quadra poliesportiva, playground. Espaço Gourmet, churrasqueira, forno de barro, espaço fitness, salão de festas, salão de jogos, gás canalizado, interfone, 02 vagas de garagem paralelas e box na garagem.
OBS: Os valores anunciados estão sujeitos à alteração sem aviso prévio e pendente de confirmação!!! -
Comodidades Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Quadra · Sauna · Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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170 parecidos no Nova Suíssa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.900/mês · Alugar ~R$ 5.000/mês
Comprar este
~R$ 12.900 /mês
~R$ 11.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.750, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 8.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.150/mês
entrada R$ 250.000 (20%) + ITBI ~R$ 37.500 + cartório até ~R$ 27.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.000 /mês
R$ 3.856 (R$ 32/m² · 119 m²)
Média de 31 aluguéis do mesmo tipo com 89–149 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.150/mês
Comprar custa ~R$ 7.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
26 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.833/m² · 4 plantas: 200–313 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 14º | 200 m² | R$ 1.170.000 | R$ 6.833 |
| 09/2025 | 14º | 200 m² | R$ 1.200.000 | R$ 7.012 |
| 05/2025 | 11º | 200 m² | R$ 1.170.000 | R$ 6.837 |
| 02/2025 | 4º | 200 m² | R$ 1.075.000 | R$ 6.282 |
| 08/2024 | 11º | 200 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.844 |
| 03/2024 | 11º | 200 m² | R$ 360.000 * | R$ 2.104 |
| 12/2023 | 14º | 200 m² | R$ 485.000 * | R$ 2.833 |
| 10/2023 | 6º | 200 m² | R$ 281.248 * | R$ 1.643 |
| 09/2023 | 6º | 200 m² | R$ 240.000 * | R$ 1.402 |
| 03/2023 | 5º | 200 m² | R$ 945.000 | R$ 5.519 |
| 11/2022 | 4º | 200 m² | R$ 620.000 | R$ 3.621 |
| 10/2022 | 11º | 200 m² | R$ 470.000 * | R$ 2.746 |
| 10/2022 | 4º | 200 m² | R$ 80.000 * | R$ 467 |
| 07/2022 | 7º | 200 m² | R$ 700.000 | R$ 4.088 |
| 07/2022 | 7º | 200 m² | R$ 780.000 | R$ 4.555 |
| 06/2022 | 9º | 200 m² | R$ 128.000 * | R$ 748 |
| 05/2022 | 5º | 200 m² | R$ 600.000 * | R$ 3.504 |
| 04/2022 | 10º | 200 m² | R$ 450.000 * | R$ 2.630 |
| 02/2022 | 14º | 200 m² | R$ 460.000 * | R$ 2.687 |
| 12/2021 | 8º | 200 m² | R$ 900.000 | R$ 5.259 |
| 12/2021 | 5º | 200 m² | R$ 460.000 * | R$ 2.687 |
| 11/2021 | 11º | 200 m² | R$ 650.000 | R$ 3.796 |
| 11/2021 | 8º | 200 m² | R$ 100.000 * | R$ 584 |
| 10/2021 | 9º | 200 m² | R$ 520.000 * | R$ 3.037 |
| 10/2021 | 15º | 313 m² | R$ 1.100.000 | R$ 4.113 |
| 10/2021 | 16º | 301 m² | R$ 1.370.000 | R$ 5.317 |
Prédio de 2014, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 12/08/2026: R$ 1.250.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 1.250.000 · ver o anúncio →
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- Kenlo · R$ 1.250.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.