R$ 5.521/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Camargos: R$ 5.936/m²
Pedidos: 188 apartamentos à venda no Camargos em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 283 vendas de apartamentos no Camargos declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (48 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 188 apartamentos à venda no Camargos pede entre R$ 5.071 e R$ 7.051 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.502 e R$ 8.208 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (67.833 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.502 e R$ 8.208 por m² 188 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.521 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.936 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 283 escrituras de apartamentos este anúncio: 10% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.031 |
A conta: R$ 265.000 ÷ 48 m² = R$ 5.521/m²; 5.521 ÷ 5.936 = 0,93. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 188 anúncios do Camargos em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 67 por mês
Subiu ▲ 8,2 % desde : era R$ 245.000
Rua Blenda, Camargos, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Blenda →
Anunciado em Zap · no ar desde 12/08/2026 (92 dias) · visto no ar em 11/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
OPORTUNIDADE PRÓXIMO AO METRÔ CID. INDUSTRIAL E ARENA MRV!!!
Apartamento à venda no bairro Camargos, em Belo Horizonte/MG.
Localizado na Rua Blenda, 251, este apartamento residencial oferece 50 m² de área útil, distribuídos em 2 quartos e 1 banheiro. O imóvel está situado no 2º andar de um edifício com 4 pavimentos, contando ainda com 1 vaga de estacionamento.
O condomínio disponibiliza uma série de comodidades para tornar o seu dia a dia mais confortável e dinâmico:
- Espaço gourmet
- Churrasqueira — perfeita para momentos de descontração com família e amigos
- Quadra poliesportiva — para a prática de esportes e lazer
- Bicicletário
- Portaria 24h
- Acesso para deficientes
- Aceita animais de estimação
Valores:
- Preço de venda: R$ 265.000
- Condomínio: R$ 350/mês
- IPTU: R$ 800/ano
Uma ótima oportunidade para quem busca qualidade de vida, segurança e lazer completo em um bairro tranquilo de Belo Horizonte. Entre em contato e agende sua visita!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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64 parecidos no Camargos os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.900/mês · Alugar ~R$ 2.150/mês
Comprar este
~R$ 2.900 /mês
~R$ 2.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 265.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.500, ~R$ 590 pagam o imóvel e ~R$ 1.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 67/mês
entrada R$ 53.000 (20%) + ITBI ~R$ 7.950 + cartório até ~R$ 5.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.150 /mês
R$ 1.738 (R$ 36/m² · 48 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 36–60 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 67/mês
Comprar custa ~R$ 750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 590.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
200 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 53 nos últimos 12 meses, média R$ 4.413/m² · 18 plantas: 48–109 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 5º · bl. 33 | 89 m² | R$ 455.000 | R$ 5.995 |
| 08/2026 | 4º · bl. 32 | 60 m² | R$ 250.000 | R$ 4.846 |
| 08/2026 | 5º · bl. 9 | 73 m² | R$ 350.000 | R$ 5.593 |
| 07/2026 | 1º · bl. 11 | 50 m² | R$ 180.000 | R$ 4.184 |
| 07/2026 | 2º · bl. 31 | 60 m² | R$ 260.000 | R$ 5.040 |
| 06/2026 | 2º · bl. 28 | 48 m² | R$ 250.000 | R$ 6.055 |
| 06/2026 | 1º · bl. 03 | 50 m² | R$ 270.000 | R$ 6.277 |
| 06/2026 | 2º · bl. 32 | 48 m² | R$ 240.000 | R$ 5.812 |
| 06/2026 | 5º · bl. 26 | 109 m² | R$ 310.000 * | R$ 3.314 |
| 06/2026 | 5º · bl. 18 | 77 m² | R$ 170.000 * | R$ 2.590 |
| 05/2026 | 3º · bl. 02 | 50 m² | R$ 190.000 | R$ 4.413 |
| 04/2026 | 1º · bl. 24 | 50 m² | R$ 215.000 | R$ 4.998 |
| 04/2026 | 3º · bl. 19 | 50 m² | R$ 137.000 * | R$ 3.182 |
| 04/2026 | 3º · bl. 9 | 50 m² | R$ 208.000 | R$ 4.831 |
| 03/2026 | 3º · bl. 29 | 48 m² | R$ 220.000 | R$ 5.328 |
| 03/2026 | 4º · bl. 34 | 48 m² | R$ 225.000 | R$ 5.449 |
| 03/2026 | 5º · bl. 16 | 73 m² | R$ 170.000 * | R$ 2.717 |
| 03/2026 | 1º · bl. 12 | 50 m² | R$ 180.000 | R$ 4.184 |
| 03/2026 | 5º · bl. 15 | 73 m² | R$ 230.000 | R$ 3.676 |
| 02/2026 | 5º · bl. 16 | 73 m² | R$ 232.000 | R$ 3.708 |
| 02/2026 | 5º · bl. 30 | 77 m² | R$ 240.000 | R$ 3.646 |
| 02/2026 | 1º · bl. 32 | 55 m² | R$ 200.000 | R$ 4.274 |
| 02/2026 | 1º · bl. 13 | 50 m² | R$ 180.000 | R$ 4.184 |
| 02/2026 | 5º · bl. 21 | 73 m² | R$ 330.000 | R$ 5.274 |
| 02/2026 | 1º · bl. 21 | 50 m² | R$ 190.000 | R$ 4.417 |
| 02/2026 | 1º · bl. 19 | 50 m² | R$ 145.000 | R$ 3.371 |
| 01/2026 | 5º · bl. 11 | 73 m² | R$ 355.000 | R$ 5.673 |
| 01/2026 | 5º · bl. 02 | 73 m² | R$ 330.000 | R$ 5.274 |
| 01/2026 | 5º · bl. 05 | 50 m² | R$ 390.000 | R$ 9.059 |
| 12/2025 | 4º · bl. 34 | 60 m² | R$ 260.000 | R$ 5.040 |
Prédio de 2015, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~8 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Estação Eldorado · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 12/08/2026 | 30/10/2026 | R$ 245.000 | 50 m² | preço anterior |
| 04/11/2026 | 04/11/2026 | R$ 265.000 | 50 m² | preço anterior |
| 11/11/2026 | 11/11/2026 | R$ 265.000 | 48 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 265.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.