R$ 14.269/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Bento: R$ 12.752/m²
Pedidos: 113 apartamentos à venda no São Bento em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 4.416 vendas de apartamentos na região Centro-Sul (no São Bento, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (65 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 113 apartamentos à venda no São Bento pede entre R$ 7.615 e R$ 14.824 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.194 e R$ 16.180 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.194 e R$ 16.180 por m² 113 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.269 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.752 |
| Pagaram nas escrituras na região Centro-Sul média ITBI, 12 meses, 4.416 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 108% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.872 |
A conta: R$ 927.500 ÷ 65 m² = R$ 14.269/m²; 14.269 ÷ 12.752 = 1,12. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 113 anúncios do São Bento em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Baixou ▼ 1,9 % desde : era R$ 945.757
Avenida Raja Gabaglia, São Bento, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Raja Gabaglia →
Anunciado em Zap · no ar desde 11/08/2026 (85 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
OPORTUNIDADE!! EXELENTE APARTAMENTO COM AREA PRIVATIVA EM CONDOMINIO FECHADO NA MELHOR LOCALIZACAO DO BAIRRO SAO BENTO EM BELO HORIZONTE. SENDO SALA PARA DOIS AMBIENTES COM PISO EM PORCELANATO, VARANDA, 02 QUARTOS AMPLOS E AREJADOS COM PISO EM PORCELANATO SENDO 01 COM SUITE, COZINHA ESTILO AMERICANA CONJULGADA COM AREA DE SERVICO, BANHO SOCIAL COM REVESTIMENTO ATE O TETO. 01 VAGA DE GARAGEM. O CONDOMINIO POSSUI AREA DE LAZER COMPLETA CO PISCINA, ESPACO FITNNES, CHURRASQUEIRA, AREA GOURMET, SALAO DE FESTAS, PLAYGROUND, BRINQUEDOTECA, MIRANTE, AREA VERDE EXTERNA. CONDICAO DE PAGAMENTO: A VISTA, FINANCIADO, PODE USAR FGTS. TELEFONES DE CONTATO: OU
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Churrasqueira · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
24 parecidos no São Bento os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.700/mês · Alugar ~R$ 2.350/mês
Comprar este
~R$ 8.700 /mês
~R$ 8.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 927.500. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.700, ~R$ 2.050 pagam o imóvel e ~R$ 6.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 185.500 (20%) + ITBI ~R$ 27.850 + cartório até ~R$ 20.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.350 /mês
R$ 2.356 (R$ 36/m² · 65 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 6.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Savassi ~10 min · Rodoviária ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 11/08/2026 | 27/10/2026 | R$ 945.757 | 65 m² | preço anterior |
| 28/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 927.500 | 65 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.