R$ 15.068/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 79% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 318 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (142 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.908 e R$ 14.189 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.908 e R$ 14.189 por m² 1.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 79% mais por m² que os apartamentos do bairro | 15.068 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.422 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 318 escrituras de apartamentos este anúncio: 167% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.635 |
A conta: R$ 2.139.590 ÷ 142 m² = R$ 15.068/m²; 15.068 ÷ 8.422 = 1,79. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.489 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.422/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.200 + IPTU R$ 283 por mês
320 parecidos no Cidade Nova ↓
Rua Professor Lincoln Continentino, Cidade Nova, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Professor Lincoln Continentino →
Anunciado em Zap · no ar desde 11/08/2026 (85 dias) · visto no ar em 11/08/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento no Copenhage a venda em Rua Professor Lincoln Continentino - Cidade Nova - Belo Horizonte/MG Apartamento de Alto Luxo, já com armários localização em privilegiada no bairro Cidade Nova. Área de lazer é completa, toda montada e o condomínio possui uma estrutura para portaria virtual; Medidor de água e gás individualizado; Vagas com tomada para carregamento de veículos elétricos; Apartamento 04 quartos com armários sendo: 01 Suite master; Closet, 02 Semi Suite; Sala ampla para 02 ambientes;Cozinha com área de serviço e dependência completa de empregada. Lavabo; Pisos: Porcelanato na sala, Granito na cozinha, banheiros e área de serviço, Laminado de Madeira nos quartos. Lazer: Piscina adulto e prainha. Quadra poliesportiva. Espaço gourmet. Salão de festas.Espaço fitness.Espaço kids. Academia Elevador Quadra Aquecimento Solar; Água Individual;, Gás Individual; Espaço Office. Circuito Fechado de TV. Esse é o tão sonhado imóvel que todos desejam. #ApartamentoAVendaCidadeNova #ApartamentoAVendaComAcademia #ApartamentoAVendaComAquecedorcentral #ApartamentoAVendaComAr-condicionado #ApartamentoAVendaComBanheirodeserviço #ApartamentoAVendaComBrinquedoteca #ApartamentoAVendaComChurrasqueira #ApartamentoAVendaComCloset #ApartamentoAVendaComCortinacortaluz #ApartamentoAVendaComCoworking #ApartamentoAVendaComElevador #ApartamentoAVendaComEspaçogourmet #ApartamentoAVendaComJanelaanti-ruído #ApartamentoAVendaComJanelasgrandes #ApartamentoAVendaComJardim #ApartamentoAVendaComPertodoMetrô #ApartamentoAVendaComPetcare #ApartamentoAVendaComPiscina #ApartamentoAVendaComPiscinaInfantil #ApartamentoAVendaComPlayground #ApartamentoAVendaComQuadraesportiva #ApartamentoAVendaComQuartodeserviço #ApartamentoAVendaComRuasilenciosa #ApartamentoAVendaComSalãodefestas #ApartamentoAVendaComSalãodejogos #ApartamentoAVendaComSolarium #ApartamentoAVendaComSoldamanhã #ApartamentoAVendaComTanque #ApartamentoAVendaComTomada3pinos #ApartamentoAVendaComVistalivre Estou próximo do imóvel e posso chegar rapidinho. Clica no botão ao lado e já combinamos! Venha conhecer o bairro Cidade Nova, localizado na cidade de Belo Horizonte. Aqui você encontrará tudo o que precisa para viver bem. Desde o comércio variado, como padarias, farmácias, restaurantes, lojas de roupas, supermercados, até serviços, como academias, clínicas médicas, bancos, entre outros. Além disso, o bairro Cidade Nova possui uma história rica e interessante. Foi fundado em 1954, com o objetivo de oferecer moradia para famílias de baixa renda. Com o passar dos anos, o bairro foi se desenvolvendo e se tornando um dos bairros mais importantes da cidade. Venha conhecer o bairro Cidade Nova e desfrutar de todas as suas vantagens. Aqui você encontrará tudo o que precisa para viver bem, além de uma história rica e int Anúncio do corretor de imóveis Flávio Paes CRECI: 36767
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
320 parecidos no Cidade Nova os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.600/mês · Alugar ~R$ 7.900/mês Aluguel de bairro vizinho: União
Comprar este
~R$ 21.600 /mês
~R$ 20.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.139.590. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.100, ~R$ 4.750 pagam o imóvel e ~R$ 15.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 283/mês
entrada R$ 427.918 (20%) + ITBI ~R$ 64.200 + cartório até ~R$ 47.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.900 /mês
R$ 6.426 (R$ 45/m² · 142 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 106–178 m² e 4 quartos em União, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: União
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 283/mês
Comprar custa ~R$ 13.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2024 | 8º | 237 m² | R$ 1.870.000 | R$ 9.244 |
| 03/2024 | 9º | 237 m² | R$ 1.975.000 | R$ 9.763 |
| 05/2023 | 9º | 237 m² | R$ 1.659.435 | R$ 8.203 |
Prédio de 2023, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/08/2026: R$ 2.139.590.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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