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anúncio em Zap Outro em São Luiz
R$ 380.000

R$ 12.667/m²

Condomínio R$ 850 + IPTU R$ 150 por mês

Mesmo preço desde .

12 parecidos no São Luiz ↓

Outro São Luiz 30 m² 0 quartos 1 banheiro 1 vaga

Alameda das Princesas, São Luiz, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 11/08/2026 (86 dias) · visto no ar em 17/09/2026

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Descrição de quem anuncia

Sala São José - O espaço ideal para impulsionar o seu negócio!

Se você busca um ambiente moderno, funcional e em uma localização estratégica, esta sala comercial é a escolha certa. Com aproximadamente 32 m², o imóvel oferece um espaço versátil, ideal para escritórios, consultórios, startups e diversos segmentos profissionais.

Destaques do imóvel:

Sala ampla com piso em porcelanato; Pé-direito alto, com possibilidade de instalação de mezanino, ampliando a área útil; Banheiro privativo com piso em cerâmica; Edifício com elevador panorâmico e portaria 24 horas, proporcionando mais conforto, praticidade e segurança. Localização privilegiada

Situada em uma das regiões mais valorizadas da Pampulha, a sala possui fácil acesso pelas Avenidas Abrahão Caram e Coronel José Dias Bicalho, importantes vias de ligação com as Avenidas Carlos Luz e Antônio Carlos. Além da excelente mobilidade, está próxima ao Mineirão e ao Mineirinho, dois dos principais cartões-postais e centros de eventos de Belo Horizonte, garantindo grande visibilidade e conveniência para clientes e colaboradores.

Obs. 1: As informações deste imóvel, incluindo valor, IPTU e condomínio, poderão ser alteradas a qualquer momento, sem aviso prévio. Consulte a equipe da Fabiano Imóveis para confirmar os valores e condições atualizados.

Obs. 2: Os valores de IPTU, condomínio, metragem e idade do imóvel são informados pelo proprietário e deverão ser confirmados pelo cliente com um de nossos corretores durante a visita ou mediante solicitação da documentação do imóvel.

Comodidades Interfone
Citadas na descrição Elevador
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O que tem por perto¹

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.550/mês · Alugar ~R$ 2.500/mês

Comprar este

~R$ 4.550 /mês

~R$ 3.550

condomínio R$ 850/mês · IPTU R$ 150/mês

entrada R$ 76.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.400 + cartório até ~R$ 8.350

Alugar um parecido

~R$ 2.500 /mês

R$ 1.488 (R$ 50/m² · 30 m²)

condomínio R$ 850/mês · IPTU R$ 150/mês

Comprar custa ~R$ 2.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 850.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min

  • UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
  • Rodoviária · ~15 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
  • Santa Casa · ~15 min de carro
  • Savassi · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~30 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 11/08/2026: R$ 380.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.