R$ 6.319/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Ouro Preto: R$ 8.122/m²
Pedidos: 1.080 apartamentos à venda no Ouro Preto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 386 vendas de apartamentos no Ouro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (182 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.080 apartamentos à venda no Ouro Preto pede entre R$ 6.089 e R$ 10.615 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.924 e R$ 12.501 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.924 e R$ 12.501 por m² 1.080 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.319 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.122 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 386 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.480 |
A conta: R$ 1.150.000 ÷ 182 m² = R$ 6.319/m²; 6.319 ÷ 8.122 = 0,78. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.080 anúncios do Ouro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 750 + IPTU R$ 223 por mês
Rua Adma Saba Paiva, Ouro Preto, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Adma Saba Paiva →
Anunciado em Zap · no ar desde 11/08/2026 (85 dias) · visto no ar em 02/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Uma cobertura especial para quem valoriza espaço, privacidade e uma área de lazer exclusiva em uma das regiões mais desejadas da Pampulha.
Localizada na região central do bairro Ouro Preto, esta cobertura possui 182 m² muito bem distribuídos em dois pavimentos e está situada em um edifício de perfil reservado, com apenas 5 moradores. O prédio conta com elevador com acesso até o segundo pavimento, trazendo ainda mais comodidade para os moradores.
A área interna apresenta uma configuração versátil, com 3 quartos, sendo 1 suíte. Atualmente, um dos quartos foi incorporado à sala, criando um ambiente social mais amplo e integrado. A sala principal oferece espaço para dois ambientes e conta com ar-condicionado central.
No segundo pavimento, o imóvel proporciona ainda mais possibilidades de uso, com uma confortável sala de TV, banho social e um terraço que se destaca pelo espaço e pela privacidade.
O grande diferencial fica por conta da área externa. O terraço conta com piscina e deck de madeira, além de um espaço gourmet planejado para receber familiares e amigos. O ambiente é equipado com churrasqueira a gás Char-Broil, cooktop e armários planejados, oferecendo praticidade para momentos de lazer e confraternização.
O imóvel dispõe ainda de 3 vagas de garagem.
Principais características:
- 182 m²
- 3 quartos
- 1 suíte
- Quarto integrado à sala
- Sala para dois ambientes
- Ar-condicionado central
- Sala de TV
- Banho social
- Terraço privativo
- Piscina
- Deck de madeira
- Espaço gourmet
- Churrasqueira a gás Char-Broil
- Cooktop
- Armários planejados
- 3 vagas de garagem
- Edifício com apenas 5 moradores
- Elevador com acesso até o segundo pavimento
Uma excelente opção para quem procura uma cobertura com personalidade, ambientes generosos e uma área externa diferenciada, unindo o conforto de uma residência ampla à praticidade de estar próximo à infraestrutura do bairro Ouro Preto e da região da Pampulha.
Condomínio e IPTU: valores a confirmar no momento da visita.
Os valores e condições do imóvel podem sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte-nos para informações atualizadas e agende uma visita.
Comodidades Piscina · Churrasqueira · Ar-condicionado
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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201 parecidos no Ouro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.800/mês · Alugar ~R$ 5.050/mês
Comprar este
~R$ 11.800 /mês
~R$ 10.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.150.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.800, ~R$ 2.550 pagam o imóvel e ~R$ 8.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 750/mês · IPTU R$ 223/mês
entrada R$ 230.000 (20%) + ITBI ~R$ 34.500 + cartório até ~R$ 25.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.050 /mês
R$ 4.083 (R$ 22/m² · 182 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 136–228 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 750/mês · IPTU R$ 223/mês
Comprar custa ~R$ 6.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 124–144 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2025 | 2º | 124 m² | R$ 647.000 | R$ 6.125 |
| 05/2024 | 2º | 144 m² | R$ 530.000 | R$ 4.301 |
Prédio de 2011, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/08/2026: R$ 1.150.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- Casa Mineira · R$ 1.150.000 · ver o anúncio →
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- Imoview · R$ 1.150.000 · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.150.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.