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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Candelária, por R$ 96.000, 2 quartos.
R$ 2.133/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 278 apartamentos à venda no Candelária em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 69 vendas de apartamentos no Candelária declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (45 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 278 apartamentos à venda no Candelária (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.222 e R$ 7.930 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.222 e R$ 7.930 por m² 278 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 2.133 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 69 escrituras de apartamentos este anúncio: 59% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.228 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 278 anúncios do Candelária em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Augusta Alvarenga Inez, Candelária, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 11/08/2026 (85 dias) · visto no ar em 13/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Imóvel de Leilão (Cod 61) Compra somente à vista. Valor de mercado: R$ 160.000,00 Valor do leilão: R$ 96.000,00 GILIS: Escritório especialista em leilão de Imóvel ▪️Se o cliente participar de uma oportunidade e não conseguir arrematar, não cobramos nenhuma taxa, mesmo tendo tido trabalho prévio. ▪️A assessoria só é paga se houver arrematação. ▪️Fazemos análise de matrícula, edital, e jurídica, do imóvel, imprescindível para uma arrematação segura. ▪️Fazemos o cadastro do cliente, pedimos habilitação, participamos do leilão sempre em tempo real com o cliente por telefone. ▪️Acompanhamos o cliente em todas as etapas, em 100% do processo, incluindo desocupação. Diferencial do escritório: primeiramente trabalhamos aos interesses do cliente: Os serviços da assessoria é pago somente quando o imóvel for transferido pelo Banco para o nome do cliente.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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40 parecidos no Candelária apartamento, 34–56 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 900/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 900 /mês
~R$ 900
Preço de venda deste anúncio: R$ 96.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 900, ~R$ 210 pagam o imóvel e ~R$ 690 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 19.200 (20%) + ITBI ~R$ 2.900 + cartório até ~R$ 2.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
12 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.482/m² · 12 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 4º · bl. 9 | 45 m² ✓ | R$ 117.000 | R$ 3.054 |
| 10/2025 | 3º · bl. 9 | 45 m² ✓ | R$ 210.000 | R$ 5.482 |
| 08/2024 | 2º · bl. 3 | 45 m² ✓ | R$ 150.000 | R$ 3.916 |
| 03/2024 | 1º · bl. 9 | 45 m² ✓ | R$ 140.000 | R$ 3.655 |
| 03/2024 | 2º · bl. 3 | 45 m² ✓ | R$ 190.000 | R$ 4.960 |
| 12/2023 | 3º · bl. 9 | 45 m² ✓ | R$ 102.000 | R$ 2.663 |
| 07/2023 | 4º · bl. 9 | 45 m² ✓ | R$ 150.000 | R$ 3.916 |
| 12/2022 | 4º · bl. 6 | 45 m² ✓ | R$ 139.000 | R$ 3.629 |
| 08/2022 | 2º · bl. 9 | 45 m² ✓ | R$ 120.000 | R$ 3.133 |
| 12/2021 | 3º · bl. 9 | 45 m² ✓ | R$ 135.000 | R$ 3.524 |
| 10/2021 | 1º · bl. 9 | 45 m² ✓ | R$ 160.000 | R$ 4.177 |
| 03/2021 | 4º · bl. 6 | 45 m² ✓ | R$ 130.000 | R$ 3.394 |
Prédio de 1999, padrão P1 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/08/2026: R$ 96.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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