R$ 8.213/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no União: R$ 7.229/m²
Pedidos: 555 apartamentos à venda no União em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 200 vendas de apartamentos no União declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (213 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 555 apartamentos à venda no União pede entre R$ 5.563 e R$ 9.559 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.567 e R$ 11.373 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.567 e R$ 11.373 por m² 555 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.213 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.229 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 200 escrituras de apartamentos este anúncio: 49% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.515 |
A conta: R$ 1.749.270 ÷ 213 m² = R$ 8.213/m²; 8.213 ÷ 7.229 = 1,14. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 555 anúncios do União em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.500 + IPTU R$ 416 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 1.749.170
Rua Arapé, União, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 10/08/2026 (86 dias) · visto no ar em 11/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Luiz Rogerio Lobato a venda em Rua Arapé - União - Belo Horizonte/MG
Super Apartamento!
Difícil, é encontrar uma unidade desse tamanho com lazer completo.
Bela moradia à venda no Bairro União, composto por 04 quartos amplos com armários planejados e piso em laminado de madeira, sendo 01 suíte máster com closet e hidromassagem e 01 suíte júnior, banho das suítes com bancada em granito, armário, espelho e box em blindex, banho social com bancada em granito, armário, espelho e box em blindex, ampla sala para 03 ambientes com rebaixamento em gesso, iluminação planejada e piso em porcelanato, varanda, lavabo, cozinha com armários planejados e bancadas em granito, área de serviço separada, DCE e Box na Garagem.
04 Vagas de garagem!
Prédio imponente com interfone, portão eletrônico, guarita, elevadores, aquecimento solar, circuito de TV, sistema de alarme, gás canalizado, acessibilidade para pessoas idosas e cadeirantes, lazer com piscina, quadra de esportes, espaço gourmet e salão de festas, excelente localização privilegiada, próximo a todo tipo de comércio e com fácil acesso a linhas de ônibus.
Agende já sua visita no link abaixo.
Bairro União é um bairro real na cidade de Belo Horizonte (BH), no estado de Minas Gerais, Brasil. Ele não é bia ou algo fictício; é um bairro oficialmente reconhecido na capital mineira. CEPs do Brasil.
Aqui vai o resumo da localização:
Bairro União Está situado na Região Nordeste de Belo Horizonte.
Faz divisa com bairros como Cidade Nova, Sagrada Família, Nova Floresta e Fernão Dias. intactaengenharia.com.br É bem servido por vias importantes como a Avenida Cristiano Machado, o que facilita o acesso a outras localidades. É um bairro com comércio, serviços e boa infraestrutura urbana, utilizado por moradores e pessoas que trabalham ou circulam pela região.
#ApartamentoAVenda #ApartamentoAVendaUnião
- 4 dormitórios
- 2 suítes
- União | Belo Horizonte
Vale a pena visitar rápido!
Venha conhecer o bairro União, em Belo Horizonte! Aqui você encontrará todas as comodidades que precisa para viver bem.
O bairro União foi fundado em meados do século XX, quando a cidade de Belo Horizonte começou a se expandir. Desde então, o bairro vem crescendo e se desenvolvendo, oferecendo aos moradores e visitantes uma infraestrutura moderna e diversos serviços.
Aqui você encontrará tudo o que precisa para viver bem: desde supermercados, farmácias, restaurantes, bancos, escolas, lojas, postos de saúde, academias, parques e muito mais.
Além disso, o bairro União possui uma localização privilegiada, com fácil acesso a outras regiões da cidade.
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Ligue a Anúncio do corretor de imóveis Flávio Paes CRECI: 36767
Comodidades Piscina · Elevador · Salão de festas · Quadra · Sauna · Aceita pet · Ar-condicionado
Citadas na descrição Varanda · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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98 parecidos no União os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.350/mês · Alugar ~R$ 6.800/mês
Comprar este
~R$ 18.350 /mês
~R$ 16.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.749.270. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.450, ~R$ 3.900 pagam o imóvel e ~R$ 12.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 416/mês
entrada R$ 349.854 (20%) + ITBI ~R$ 52.500 + cartório até ~R$ 38.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.800 /mês
R$ 4.861 (R$ 23/m² · 213 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 159–267 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 416/mês
Comprar custa ~R$ 11.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 plantas: 353–358 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2024 | 10º | 358 m² | R$ 1.150.000 | R$ 3.759 |
| 08/2024 | 7º | 357 m² | R$ 1.670.000 | R$ 5.478 |
| 07/2023 | 6º | 353 m² | R$ 1.440.000 | R$ 4.771 |
| 12/2022 | 3º | 357 m² | R$ 1.400.000 | R$ 4.593 |
| 06/2021 | 2º | 355 m² | R$ 1.150.000 | R$ 3.788 |
| 03/2021 | 10º | 358 m² | R$ 1.100.000 | R$ 3.596 |
Prédio de 2009, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 10/08/2026 | 10/08/2026 | R$ 1.749.170 | 213 m² | preço anterior |
| 11/08/2026 | 11/08/2026 | R$ 1.749.270 | 213 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.