R$ 12.889/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.643/m²
Pedidos: 1.086 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (45 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.086 apartamentos à venda no Cruzeiro pede entre R$ 7.652 e R$ 16.507 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.975 e R$ 19.431 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.975 e R$ 19.431 por m² 1.086 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.889 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.643 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 89% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 580.000 ÷ 45 m² = R$ 12.889/m²; 12.889 ÷ 11.643 = 1,11. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.086 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 230 por mês
Rua Pium-I, Cruzeiro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Pium-I →
Anunciado em Zap · no ar desde 11/08/2026 (86 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Loft duplex de aproximadamente 45 m² à venda – 1 suíte, 1 vaga – Cruzeiro Descubra o conforto e a praticidade deste excelente loft no bairro Cuzeiro/ Sion. Com aproximadamente 45 m², o imóvel possui uma planta inteligente, ambientes bem planejados e acabamentos de qualidade, ideal para quem busca praticidade e um estilo de vida moderno. Localizado no Cruzeiro, um dos bairros mais valorizados de Belo Horizonte, o imóvel oferece fácil acesso a uma ampla variedade de comércios, serviços, restaurantes e vias de acesso.
- 1º pavimento com sala para dois ambientes, piso em porcelanato e teto rebaixado com projeto luminotécnico
- Cozinha compacta e planejada, integrada à sala, com armários
- 1 vaga de garagem coberta e não demarcada
- 2º pavimento com quarto amplo, piso vinílico amadeirado e armários planejados
- Quarto com ar-condicionado
- Suíte com bancada em granito e armários
- Prédio com 7 andares, sendo 7 unidades por andar
- 1 elevador
- Portaria física das 07h às 19h
- Lavanderia
- Espaço gourmet com churrasqueira
Uma excelente oportunidade para morar ou investir em uma das regiões mais desejadas de Belo Horizonte. Entre em contato com a Silvio Ximenes Imobiliária e agende sua visita. Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_10559
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Ar Condicionado, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Imóvel de Fundo, Permite animais, Semi mobiliado, Sol da tarde
2 - Características do condomínio: Churrasqueira, Circuito de TV, Elevador, Espaço gourmet, Hall Social, Interfone, Lavanderia, Pilotis, Portão Eletrônico, Portaria em horário comercial, Rooftop
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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40 parecidos no Cruzeiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.200/mês · Alugar ~R$ 4.300/mês Aluguel de bairro vizinho: Anchieta
Comprar este
~R$ 6.200 /mês
~R$ 5.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 580.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.450, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 230/mês
entrada R$ 116.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.400 + cartório até ~R$ 12.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.300 /mês
R$ 3.580 (R$ 80/m² · 45 m²)
Média de 20 aluguéis do mesmo tipo com 33–57 m² e 1 quartos em Anchieta, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Anchieta
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 230/mês
Comprar custa ~R$ 1.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 plantas: 72–88 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2025 | 4º | 77 m² | R$ 570.000 | R$ 8.668 |
| 02/2023 | 4º | 77 m² | R$ 440.000 | R$ 6.691 |
| 02/2023 | 7º | 74 m² | R$ 375.000 | R$ 5.912 |
| 08/2022 | 6º | 72 m² | R$ 370.000 | R$ 5.978 |
| 03/2022 | 6º | 72 m² | R$ 380.000 | R$ 6.140 |
| 12/2021 | 5º | 72 m² | R$ 372.000 | R$ 6.011 |
| 11/2021 | 5º | 88 m² | R$ 435.000 | R$ 5.808 |
| 11/2021 | 4º | 77 m² | R$ 365.000 | R$ 5.550 |
| 01/2021 | 6º | 73 m² | R$ 385.417 | R$ 6.193 |
Prédio de 2015, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/08/2026: R$ 580.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 580.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.