R$ 5.843/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Suíssa: R$ 8.773/m²
Pedidos: 891 apartamentos à venda no Nova Suíssa em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 298 vendas de apartamentos no Nova Suíssa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 891 apartamentos à venda no Nova Suíssa (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.600 e R$ 13.375 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.600 e R$ 13.375 por m² 891 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.843 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.773 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 298 escrituras de apartamentos este anúncio: 8% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.401 |
A conta: R$ 409.010 ÷ 70 m² = R$ 5.843/m²; 5.843 ÷ 8.773 = 0,67. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 891 anúncios do Nova Suíssa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 78 por mês
Baixou ▼ 0,2 % desde : era R$ 409.690
213 parecidos no Nova Suíssa ↓
Rua Darcy Vargas, Nova Suíssa, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 08/08/2026 (90 dias) · visto no ar em 10/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Azaléia a venda em Rua Darcy Vargas - Nova Suíssa - Belo Horizonte/MG
Vendo Apartamento com 2 dormitórios 78 m2 a no Bairro Nova Suissa
Prédio individual com vista definitiva Sua oportunidade de morar no Bairro Nova Suissa está aqui. Este imóvel com 2 dormitórios com armários sala para dois ambientes com painel fixo, estante, barzinho, cozinha com armários planejados, área de serviço com armário, espaçosa e arejada, onde cabem todos os DCE Dependência completa de empregada que foi transformada em um escritório, ou pode ser o terceiro quarto. Esse apartamento é ideal para vc e sua família viverem com muito conforto, tem tudo que vc precisa para viver bem. Fica bem próximo do colégio Santa Maria, curso de inglês, Supermercado BH, Drogaria Araújo, EPA, CEFET, região oferece tipos de comércios variados. Você tem acesso a várias linhas de ônibus pela , Rua Desembargador Barcelos, Avenida Amazonas, Rua Gávea. PS: Painel da sala e quarto vão ficar. SE VC PROCURA UM APTO COM ESSAS CARACTERÍSTICAS AGENDE UMA VISITA E VENHA CONHECER.
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 70m² Total dormitórios: 2 Total suítes: 0 Localização: Nova Suíssa | Belo Horizonte Valor: R$410.000
Eu me especializei nessa região e tipo de imóvel, e com isso consigo te ajudar a tomar a melhor decisão e fazer um bom negócio.
Fico bem próximo ao imóvel. Entre em contato e marcamos rapidamente a visita. Você pode clicar no botão ao lado ou me ligar
O Bairro Nova Suíssa, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um lugar encantador que oferece aos seus moradores e visitantes diversas opções de lazer e entretenimento.
Com sua história de mais de 100 anos, o bairro foi criado em 1912, quando imigrantes suíços chegaram à região em busca de melhores condições de vida. A partir daí, o bairro foi crescendo e se tornando um dos mais importantes e tradicionais da cidade.
Hoje, o bairro Nova Suíssa conta com diversos atrativos, como parques, praças, restaurantes, bares, lojas, museus e muito mais. Além disso, a região também oferece aos seus moradores e visitantes a oportunidade de desfrutar de uma vista deslumbrante da cidade.
Venha conhecer o Bairro Nova Suíssa e desfrutar de toda a sua história e beleza. Você não vai se arrepender!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Renilda Alves Filgueiras CRECI: 24282
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.200/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.200 /mês
~R$ 3.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 409.010. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.850, ~R$ 910 pagam o imóvel e ~R$ 2.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 78/mês
entrada R$ 81.802 (20%) + ITBI ~R$ 12.250 + cartório até ~R$ 9.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.223/m² · 2 plantas: 86–86 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 3º | 86 m² | R$ 385.000 | R$ 5.223 |
| 08/2024 | 1º | 86 m² | R$ 244.000 | R$ 3.310 |
| 11/2021 | 2º | 86 m² | R$ 212.000 * | R$ 2.876 |
Prédio de 1977, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 08/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 409.690 | 70 m² | preço anterior |
| 10/08/2026 | 10/08/2026 | R$ 409.180 | 70 m² | preço anterior |
| 10/08/2026 | 10/08/2026 | R$ 409.010 | 70 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 409.010 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.