R$ 7.843/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Jardim América: R$ 5.884/m²
Pedidos: 374 apartamentos à venda no Jardim América em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 115 vendas de apartamentos no Jardim América declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (204 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 374 apartamentos à venda no Jardim América pede entre R$ 5.000 e R$ 8.306 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.094 e R$ 9.839 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.094 e R$ 9.839 por m² 374 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.843 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.884 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 115 escrituras de apartamentos este anúncio: 59% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.922 |
A conta: R$ 1.600.000 ÷ 204 m² = R$ 7.843/m²; 7.843 ÷ 5.884 = 1,33. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 374 anúncios do Jardim América em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 821 + IPTU R$ 10 por mês
30 parecidos no Jardim América ↓
Rua Conselheiro Joaquim Caetano, Jardim América, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Conselheiro Joaquim Caetano →
Anunciado em Zap · no ar desde 08/08/2026 (89 dias) · visto no ar em 09/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Venha conhecer este maravilhoso apartamento localizado no desejável bairro Nova Granada. Com uma ampla área de 204 metros quadrados, este imóvel oferece todo o espaço que você e sua família necessitam. São 3 quartos, sendo 1 deles uma suíte aconchegante, proporcionando total privacidade. Além disso, conta com 2 banheiros bem distribuídos entre as áreas comuns e as suítes. A propriedade dispõe de um belo jardim e quintal, ideais para momentos de lazer ao ar livre, possibilitando um contato direto com a natureza sem sair de casa. Essas áreas são perfeitas para quem tem crianças pequenas ou pets, oferecendo um local seguro e divertido para brincadeiras e relaxamento. A localização é outro ponto forte deste apartamento. Situado próximo à área verde do parque arvore, é ideal para quem aprecia caminhadas e atividades ao ar livre. Além disso, está a poucos minutos do Shopping Barroca, onde você encontrará uma grande variedade de lojas, restaurantes, e opções de entretenimento para toda a família. Não perca essa oportunidade única de viver em um ambiente que une conforto, espaço e a tranquilidade de uma localização privilegiada. Entre em contato conosco agora mesmo para agendar uma visita e descobrir todos os detalhes que fazem deste apartamento uma excelente opção de compra. Nossa equipe está pronta para tirar todas as suas dúvidas e auxiliá-lo na realização deste sonho.
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Comodidades Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Quadra · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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30 parecidos no Jardim América os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.850/mês · Alugar ~R$ 7.450/mês
Comprar este
~R$ 15.850 /mês
~R$ 15.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.050, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 821/mês · IPTU R$ 10/mês
entrada R$ 320.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.000 + cartório até ~R$ 35.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.450 /mês
R$ 6.630 (R$ 33/m² · 204 m²)
Média de 29 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 821/mês · IPTU R$ 10/mês
Comprar custa ~R$ 8.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
20 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 nos últimos 12 meses, média R$ 7.539/m² · 2 plantas: 147–223 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 12º | 223 m² | R$ 1.440.000 | R$ 7.539 |
| 07/2026 | 1º | 147 m² | R$ 1.200.000 | R$ 9.529 |
| 06/2026 | 11º | 147 m² | R$ 500.000 * | R$ 3.970 |
| 03/2026 | 6º | 147 m² | R$ 980.000 | R$ 7.782 |
| 12/2025 | 11º | 147 m² | R$ 600.000 | R$ 4.764 |
| 12/2025 | 1º | 147 m² | R$ 450.000 * | R$ 3.573 |
| 06/2025 | 11º | 147 m² | R$ 750.000 | R$ 5.956 |
| 06/2025 | 7º | 147 m² | R$ 720.000 | R$ 5.717 |
| 09/2023 | 8º | 147 m² | R$ 300.000 * | R$ 2.382 |
| 08/2023 | 5º | 147 m² | R$ 500.000 | R$ 3.970 |
| 09/2022 | 1º | 147 m² | R$ 500.000 | R$ 3.970 |
| 04/2022 | 12º | 223 m² | R$ 554.977 * | R$ 2.906 |
| 03/2022 | 10º | 147 m² | R$ 800.000 | R$ 6.353 |
| 10/2021 | 2º | 147 m² | R$ 580.000 | R$ 4.606 |
| 09/2021 | 2º | 147 m² | R$ 590.000 | R$ 4.685 |
| 07/2021 | 2º | 147 m² | R$ 590.000 | R$ 4.685 |
| 07/2021 | 4º | 147 m² | R$ 570.000 | R$ 4.526 |
| 06/2021 | 1º | 147 m² | R$ 450.000 | R$ 3.573 |
| 03/2021 | 11º | 147 m² | R$ 527.672 | R$ 4.190 |
| 01/2021 | 5º | 147 m² | R$ 585.000 | R$ 4.645 |
Prédio de 2016, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/08/2026: R$ 1.600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.