R$ 8.681/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.001/m²
Pedidos: 2.489 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.489 apartamentos à venda no Castelo pede entre R$ 6.389 e R$ 9.701 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m² 2.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.681 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.001 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 39% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 3.125.000 ÷ 360 m² = R$ 8.681/m²; 8.681 ÷ 8.001 = 1,08. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.489 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.300 + IPTU R$ 623 por mês
Baixou ▼ 1,6 % desde : era R$ 3.175.000
Rua Castelo Santarém, Castelo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Castelo Santarem →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Este espaçoso apartamento oferece um estilo de vida confortável e conveniente. Com quatro quartos bem distribuídos, é ideal para famílias que buscam espaço e praticidades modernas. Entre as comodidades do imóvel, destacam-se a churrasqueira, perfeita para momentos de lazer e confraternização, e o closet, que proporciona organização e praticidades adicionais ao dia a dia. Além disso, o apartamento conta com quatro vagas de garagem, garantindo segurança e comodidades para todos os moradores. A localização é um dos pontos fortes deste imóvel, com proximidades de serviços essenciais e opções de lazer. O Centro de Saúde Ouro Preto, um hospital de referência, está nas proximidades, oferecendo tranquilidades em situações de emergência. Para momentos de relaxamento e contato com a natureza, o Parque Cássia Eller é uma excelente opção, proporcionando um ambiente agradável para caminhadas e atividades ao ar livre. Para os amantes de compras, o Feiraminas, um shopping mall completo, oferece uma variedade de lojas e serviços. Este apartamento é a escolha perfeita para quem busca conforto, segurança e uma excelente localização. Com todas essas características, é uma oportunidade única no mercado imobiliário. Fale conosco: -
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
81 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 31.300/mês · Alugar ~R$ 16.400/mês
Comprar este
~R$ 31.300 /mês
~R$ 29.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.125.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 29.350, ~R$ 6.950 pagam o imóvel e ~R$ 22.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.300/mês · IPTU R$ 623/mês
entrada R$ 625.000 (20%) + ITBI ~R$ 93.750 + cartório até ~R$ 68.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 16.400 /mês
R$ 14.489 (R$ 40/m² · 360 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 270–450 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.300/mês · IPTU R$ 623/mês
Comprar custa ~R$ 14.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.696/m² · 3 plantas: 249–399 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | 4º | 249 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.696 |
| 09/2024 | 5º | 249 m² | R$ 1.800.000 | R$ 8.453 |
| 07/2024 | 6º | 399 m² | R$ 1.650.000 | R$ 4.840 |
| 12/2022 | 2º | 263 m² | R$ 1.150.000 | R$ 5.118 |
Prédio de 2008, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2026 | 07/10/2026 | R$ 3.175.000 | 360 m² | preço anterior |
| 08/10/2026 | 08/10/2026 | R$ 3.150.000 | 360 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 3.125.000 | 360 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- Casa Mineira · R$ 3.100.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 3.100.000 · ver o anúncio →
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