R$ 6.588/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Padre Eustáquio: R$ 7.215/m²
Pedidos: 917 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 13/11/2026.
Pagos: 285 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (211 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 917 apartamentos à venda no Padre Eustáquio pede entre R$ 5.669 e R$ 9.333 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.703 e R$ 10.836 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.765 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.703 e R$ 10.836 por m² 917 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.588 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.215 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 285 escrituras de apartamentos este anúncio: 32% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.001 |
A conta: R$ 1.390.000 ÷ 211 m² = R$ 6.588/m²; 6.588 ÷ 7.215 = 0,91. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 917 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 800 + IPTU R$ 440 por mês
Baixou ▼ 12,6 % desde : era R$ 1.590.000
120 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Manhumirim, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Manhumirim →
Anunciado em Zap · no ar desde 08/08/2026 (98 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no bairro Carlos Prates, em Belo Horizonte, este apartamento oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades. Com um total de três quartos, sendo um deles uma suíte, o imóvel é ideal para famílias que valorizam espaço e privacidade. Além disso, o apartamento conta com uma varanda, proporcionando um espaço adicional para relaxamento e lazer. A localização é um dos pontos altos deste imóvel, situado em uma região que oferece diversas comodidades e facilidades. Nas proximidades, você encontrará a Estação Calafate, que facilita o acesso ao transporte público e a mobilização pela cidade. Para os que buscam educação e formação, a Academia de Polícia Militar de Minas Gerais está a poucos minutos de distância. Se você é amante da natureza e atividades ao ar livre, o Parque Ecológico do Bairro Caiçara é uma excelente opção para momentos de lazer e contato com o meio ambiente. Este apartamento no Carlos Prates é uma opção completa para quem deseja morar em uma área bem servida por infraestrutura e serviços, sem abrir mão do conforto e da qualidade de vida.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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120 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.300/mês · Alugar ~R$ 6.800/mês
Comprar este
~R$ 14.300 /mês
~R$ 13.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.390.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.050, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 9.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 440/mês
entrada R$ 278.000 (20%) + ITBI ~R$ 41.700 + cartório até ~R$ 30.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.800 /mês
R$ 5.574 (R$ 26/m² · 211 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 158–264 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 440/mês
Comprar custa ~R$ 7.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 plantas: 146–156 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2024 | 4º | 147 m² | R$ 655.000 | R$ 5.229 |
| 07/2022 | 6º | 156 m² | R$ 568.000 | R$ 4.263 |
| 04/2022 | 5º | 146 m² | R$ 568.000 | R$ 4.539 |
Prédio de 2015, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 08/08/2026 | 26/09/2026 | R$ 1.590.000 | 211 m² | preço anterior |
| 10/11/2026 | 10/11/2026 | R$ 1.390.000 | 211 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Casa Mineira · R$ 1.390.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- QuintoAndar · R$ 1.390.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.