R$ 8.809/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Carlos Prates: R$ 7.837/m²
Pedidos: 386 apartamentos à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistos em 14/11/2026.
Pagos: 146 vendas de apartamentos no Carlos Prates declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (68 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 386 apartamentos à venda no Carlos Prates pede entre R$ 6.009 e R$ 11.712 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 14/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.770 e R$ 12.853 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (66.486 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.770 e R$ 12.853 por m² 386 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.809 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.837 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 146 escrituras de apartamentos este anúncio: 79% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.914 |
A conta: R$ 599.000 ÷ 68 m² = R$ 8.809/m²; 8.809 ÷ 7.837 = 1,12. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 386 anúncios do Carlos Prates em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 690 + IPTU R$ 234 por mês
201 parecidos no Carlos Prates ↓
Rua Lima Duarte, Carlos Prates, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Lima Duarte →
Anunciado em Zap · no ar desde 08/08/2026 (98 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este encantador apartamento oferece uma excelente oportunidade para quem busca um novo lar. Com dois quartos espaçosos, este imóvel é ideal para casais ou pequenas famílias que desejam conforto e praticidades em seu dia a dia. O apartamento é projetado para maximizar o espaço e a funcionalidad, oferecendo um ambiente acolhedor e moderno. A localização é outro ponto forte, proporcionando fácil acesso a serviços essenciais, transporte público e áreas de lazer. Além disso, a disposição dos cômodos favorece a entrada de luz natural, tornando o ambiente ainda mais agradável. Se você está à procura de um apartamento que combine praticidades e conforto, este imóvel é uma excelente opção. Não perca a oportunidade de conhecer este apartamento e descobrir tudo o que ele tem a oferecer. Entre em contato para mais informações e agende uma visita para ver de perto todos os detalhes que fazem deste apartamento uma escolha perfeita para comprar.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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201 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.550/mês · Alugar ~R$ 3.150/mês
Comprar este
~R$ 6.550 /mês
~R$ 5.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 599.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.650, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 690/mês · IPTU R$ 234/mês
entrada R$ 119.800 (20%) + ITBI ~R$ 17.950 + cartório até ~R$ 13.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.150 /mês
R$ 2.215 (R$ 33/m² · 68 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 51–85 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 690/mês · IPTU R$ 234/mês
Comprar custa ~R$ 3.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 plantas: 115–117 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2024 | — | 116 m² | R$ 83.125 * | R$ 839 |
| 10/2024 | 3º | 117 m² | R$ 490.000 | R$ 4.896 |
| 05/2023 | 2º | 115 m² | R$ 580.000 | R$ 5.912 |
| 02/2023 | 3º | 117 m² | R$ 360.000 | R$ 3.597 |
| 02/2023 | 3º | 115 m² | R$ 390.000 | R$ 3.975 |
| 10/2022 | 4º | 117 m² | R$ 460.000 | R$ 4.596 |
| 06/2022 | 5º | 115 m² | R$ 450.000 | R$ 4.587 |
| 03/2022 | 2º | 117 m² | R$ 515.000 | R$ 5.146 |
| 03/2021 | 2º | 117 m² | R$ 460.000 | R$ 4.596 |
| 01/2021 | 2º | 115 m² | R$ 435.000 | R$ 4.434 |
Prédio de 2015, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/08/2026: R$ 599.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.