R$ 8.571/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.243/m²
Pedidos: 507 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (700 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 507 casas à venda no São Luiz pede entre R$ 4.360 e R$ 8.571 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.400 e R$ 11.870 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.400 e R$ 11.870 por m² 507 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% mais por m² que as casas do bairro | 8.571 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.243 |
A conta: R$ 6.000.000 ÷ 700 m² = R$ 8.571/m²; 8.571 ÷ 6.243 = 1,37. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 507 anúncios do São Luiz em 5 sites.
IPTU R$ 1.089 por mês
Subiu ▲ 40,2 % desde : era R$ 4.280.000
Alameda das Falcatas, São Luiz, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ala das Falcatas →
Anunciado em Zap · no ar desde 08/08/2026 (88 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Esta casa é uma verdadeira joia, oferecendo uma combinação perfeita de conforto e conveniência. Com um total de 5 quartos, é ideal para famílias grandes ou para quem gosta de receber visitas. Entre as comodidades do imóvel, destacam-se a varanda, que proporciona um espaço perfeito para relaxar ao ar livre, o quintal, ideal para atividades ao ar livre e jardinagem, e o closet, que oferece amplo espaço de armazenamento. Além disso, a propriedade está situada em um condomínio que conta com uma piscina, proporcionando momentos de lazer e diversão para toda a família. A localização é outro ponto forte, com várias opções de lazer nas proximidades. O Parque Guanabara e a Praça da Pampulha são ótimos locais para caminhadas e piqueniques, enquanto o Estádio Jornalista Felipe Drummond (Mineirinho) oferece eventos esportivos e culturais. Esta casa não é apenas um lugar para morar, mas um refúgio que oferece qualidade de vida e bem-estar. Com tantas características atraentes, é uma oportunidade imperdível para quem busca um lar completo e bem localizado.
Citadas na descrição Piscina · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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102 parecidos no São Luiz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 57.450/mês · Alugar ~R$ 24.700/mês
Comprar este
~R$ 57.450 /mês
~R$ 56.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 6.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 56.350, ~R$ 13.350 pagam o imóvel e ~R$ 43.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.089/mês
entrada R$ 1.200.000 (20%) + ITBI ~R$ 180.000 + cartório até ~R$ 132.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 24.700 /mês
R$ 23.631 (R$ 34/m² · 700 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 525–875 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.089/mês
Comprar custa ~R$ 32.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 13.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 08/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 4.280.000 | 700 m² | preço anterior |
| 11/09/2026 | 28/10/2026 | R$ 6.000.000 | 700 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.