R$ 6.667/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sagrada Família: R$ 7.077/m²
Pedidos: 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 432 vendas de apartamentos no Sagrada Família declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (81 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família pede entre R$ 5.735 e R$ 8.763 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m² 1.594 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.667 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.077 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 432 escrituras de apartamentos este anúncio: 23% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.442 |
A conta: R$ 540.000 ÷ 81 m² = R$ 6.667/m²; 6.667 ÷ 7.077 = 0,94. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.594 anúncios do Sagrada Família em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 475 + IPTU R$ 11 por mês
473 parecidos no Sagrada Família ↓
Rua Itacoatiara, Sagrada Família, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Itacoatiara →
Anunciado em Zap · no ar desde 08/08/2026 (89 dias) · visto no ar em 08/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no charmoso bairro Sagrada Família, este apartamento oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com um total de três quartos, este imóvel é ideal para famílias que desejam espaço e comodidades modernas. O bairro Sagrada Família é conhecido por sua atmosfera acolhedora e infraestrutura completa, incluindo escolas, supermercados e áreas de lazer, tornando-o uma escolha perfeita para quem deseja morar em um local tranquilo sem abrir mão das facilidades da cidade. Além disso, a proximidades com vias de acesso principais facilita a mobilização para outras regiões da cidade. Este apartamento não é apenas uma residência, mas um convite para um estilo de vida prático e confortável. Se você está procurando um novo lar que combine espaço, localização privilegiada e qualidade de vida, este apartamento no Sagrada Família é uma opção que merece ser considerada. Não perca a chance de conhecer este imóvel e descobrir tudo o que ele tem a oferecer. Entre em contato para mais informações e agende uma visita.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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473 parecidos no Sagrada Família os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.550/mês · Alugar ~R$ 3.800/mês
Comprar este
~R$ 5.550 /mês
~R$ 5.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 540.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.050, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 475/mês · IPTU R$ 11/mês
entrada R$ 108.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.200 + cartório até ~R$ 11.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.800 /mês
R$ 3.301 (R$ 41/m² · 81 m²)
Média de 60 aluguéis do mesmo tipo com 60–102 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 475/mês · IPTU R$ 11/mês
Comprar custa ~R$ 1.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
13 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.944/m² · 8 do mesmo tamanho deste anúncio · 8 plantas: 81–126 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | 3º | 83 m² ✓ | R$ 350.000 | R$ 4.944 |
| 05/2025 | 1º | 97 m² ✓ | R$ 480.000 | R$ 5.809 |
| 01/2025 | 3º | 81 m² ✓ | R$ 430.000 | R$ 6.205 |
| 05/2024 | 3º | 81 m² ✓ | R$ 419.000 | R$ 6.046 |
| 05/2024 | 4º | 124 m² | R$ 500.000 | R$ 4.735 |
| 07/2023 | 2º | 83 m² ✓ | R$ 325.000 | R$ 4.591 |
| 06/2023 | 2º | 82 m² ✓ | R$ 320.000 | R$ 4.553 |
| 09/2022 | 4º | 126 m² | R$ 545.000 | R$ 5.079 |
| 10/2021 | 2º | 82 m² ✓ | R$ 335.000 | R$ 4.767 |
| 09/2021 | 4º | 126 m² | R$ 590.000 | R$ 5.499 |
| 08/2021 | 3º | 81 m² ✓ | R$ 360.000 | R$ 5.195 |
| 07/2021 | 4º | 123 m² | R$ 423.000 | R$ 4.030 |
| 03/2021 | 1º | 88 m² | R$ 350.000 | R$ 4.642 |
Prédio de 2011, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min · Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/08/2026: R$ 540.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.