R$ 18.039/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 114% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 293 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (51 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.897 e R$ 14.190 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.897 e R$ 14.190 por m² 1.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 114% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.039 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.433 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 293 escrituras de apartamentos este anúncio: 222% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.605 |
A conta: R$ 920.000 ÷ 51 m² = R$ 18.039/m²; 18.039 ÷ 8.433 = 2,14. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.489 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.433/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Nelson Soares de Faria, Cidade Nova, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 08/08/2026 (88 dias) · visto no ar em 08/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado em Belo Horizonte, no bairro Cidade Nova, este apartamento oferece uma experiência de moradia confortável e prática. Com uma área de 73 metros quadrados, o imóvel é ideal para quem busca espaço e comodidades. O apartamento possui três quartos, proporcionando um ambiente acolhedor para famílias ou pessoas que necessitam de espaço adicional para escritório ou hobbies. A localização é um dos pontos fortes deste imóvel, com proximidades que oferecem conveniência e lazer. Nas redondezas, você encontrará o Hospital São Francisco de Assis, garantindo acesso rápido a serviços de saúde. Para momentos de lazer e contato com a natureza, o Parque Ecológico e Cultural Professor Marcos Manzzoni e o Parque da Matinha são opções ideais, ambos localizados nas proximidades. Esses parques são perfeitos para caminhadas, piqueniques ou simplesmente para relaxar em um ambiente verde e tranquilo. A combinação de localização privilegiada, espaço interno bem distribuído e proximidades convenientes faz deste apartamento uma excelente escolha para quem deseja viver em Belo Horizonte, no bairro Cidade Nova, desfrutando de todas as facilidades que a região tem a oferecer.
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Comodidades Academia · Elevador · Varanda · Salão de festas
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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~R$ 8.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 920.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.650, ~R$ 2.050 pagam o imóvel e ~R$ 6.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 184.000 (20%) + ITBI ~R$ 27.600 + cartório até ~R$ 20.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
15 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 12 nos últimos 12 meses, média R$ 9.533/m² · 6 plantas: 122–183 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 6º | 122 m² | R$ 1.008.000 | R$ 9.693 |
| 09/2026 | 10º | 183 m² | R$ 1.940.000 | R$ 12.427 |
| 08/2026 | 5º | 122 m² | R$ 930.000 | R$ 8.943 |
| 07/2026 | 5º | 134 m² | R$ 1.100.000 | R$ 9.620 |
| 07/2026 | 7º | 134 m² | R$ 1.160.000 | R$ 10.145 |
| 06/2026 | 3º | 137 m² | R$ 978.322 | R$ 8.351 |
| 05/2026 | 3º | 127 m² | R$ 1.000.000 | R$ 9.248 |
| 04/2026 | 3º | 137 m² | R$ 1.124.819 | R$ 9.602 |
| 12/2025 | 8º | 134 m² | R$ 1.044.169 | R$ 9.132 |
| 12/2025 | 6º | 134 m² | R$ 1.027.338 | R$ 8.985 |
| 12/2025 | 7º | 134 m² | R$ 1.044.261 | R$ 9.133 |
| 10/2025 | 4º | 134 m² | R$ 1.090.000 | R$ 9.533 |
| 09/2025 | 10º | 180 m² | R$ 1.433.972 | R$ 9.336 |
| 09/2025 | 10º | 183 m² | R$ 1.495.000 | R$ 9.577 |
| 06/2025 | 10º | 180 m² | R$ 1.420.260 | R$ 9.247 |
Prédio de 2025, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/08/2026: R$ 920.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 920.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.