R$ 8.750/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Estoril: R$ 10.034/m²
Pedidos: 933 apartamentos à venda no Estoril em 5 sites, vistos em 13/11/2026.
Pagos: 451 vendas de apartamentos no Estoril declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 933 apartamentos à venda no Estoril pede entre R$ 7.732 e R$ 12.712 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.000 e R$ 15.579 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.765 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.000 e R$ 15.579 por m² 933 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.750 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.034 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 451 escrituras de apartamentos este anúncio: 12% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.851 |
A conta: R$ 525.000 ÷ 60 m² = R$ 8.750/m²; 8.750 ÷ 10.034 = 0,87. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 933 anúncios do Estoril em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 820 + IPTU R$ 101 por mês
Baixou ▼ 4,5 % desde : era R$ 550.000
Rua Engenheiro Godofredo dos Santos, Estoril, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Engenheiro Godofredo dos Santos →
Anunciado em Zap · no ar desde 08/08/2026 (97 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado em Belo Horizonte, no charmoso bairro Estoril, este apartamento de 60 metros quadrados oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com dois quartos bem distribuídos, o imóvel é ideal para famílias ou casais que valorizam espaço e comodidades. Além disso, conta com duas vagas de garagem, garantindo a conveniência de estacionamento seguro. O condomínio oferece uma piscina, proporcionando momentos de lazer e relaxamento sem sair de casa. A localização é privilegiada, com proximidades a importantes pontos de interesse, como o Hospital Luxemburgo, que oferece atendimento médico de qualidade. Para os amantes da natureza e atividades ao ar livre, o Parque Mosteiro Tom Jobim e a Praça Sebastião Alves Costa são opções ideais para caminhadas e piqueniques. A presença de áreas verdes como o parque arvore também contribui para um ambiente mais saudável e tranquilo. Este apartamento no Estoril combina conforto, segurança e uma localização estratégica, tornando-se uma excelente escolha para quem deseja morar bem em Belo Horizonte.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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321 parecidos no Estoril os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.850/mês · Alugar ~R$ 4.400/mês
Comprar este
~R$ 5.850 /mês
~R$ 4.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 525.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.950, ~R$ 1.150 pagam o imóvel e ~R$ 3.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 820/mês · IPTU R$ 101/mês
entrada R$ 105.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.750 + cartório até ~R$ 11.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.400 /mês
R$ 3.480 (R$ 58/m² · 60 m²)
Média de 110 aluguéis do mesmo tipo com 45–75 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 820/mês · IPTU R$ 101/mês
Comprar custa ~R$ 1.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 6.677/m² · 5 plantas: 81–143 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 8º | 85 m² | R$ 485.000 | R$ 6.677 |
| 05/2026 | 15º | 143 m² | R$ 720.000 | R$ 5.908 |
| 08/2025 | 6º | 85 m² | R$ 390.000 | R$ 5.363 |
| 03/2023 | 15º | 143 m² | R$ 740.000 | R$ 6.072 |
| 03/2022 | 2º | 81 m² | R$ 285.000 | R$ 4.115 |
| 06/2021 | — | 85 m² | R$ 195.000 * | R$ 2.685 |
| 04/2021 | 8º | 85 m² | R$ 295.000 | R$ 4.062 |
| 01/2021 | 5º | 81 m² | R$ 270.000 | R$ 3.893 |
Prédio de 2006, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 08/08/2026 | 18/09/2026 | R$ 550.000 | 60 m² | preço anterior |
| 19/09/2026 | 10/11/2026 | R$ 525.000 | 60 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- Casa Mineira · R$ 525.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 525.000 · ver o anúncio →
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- Chaves na Mão · R$ 525.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.