R$ 13.448/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 97% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.195 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 10/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (58 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.195 apartamentos à venda no Centro (anúncios ativos em 10/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.766 e R$ 17.859 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.498 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.766 e R$ 17.859 por m² 1.195 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 97% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.448 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.833 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 190% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 780.000 ÷ 58 m² = R$ 13.448/m²; 13.448 ÷ 6.833 = 1,97. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.195 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.833/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 715 + IPTU R$ 24 por mês
Rua Espírito Santo, Centro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Espirito Santo →
Anunciado em Zap · no ar desde 08/08/2026 (94 dias) · visto no ar em 08/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este encantador apartamento está localizado no coração do Centro, oferecendo uma experiência urbana vibrante e conveniente. Com uma área de 58 metros quadrados, este imóvel é ideal para quem busca conforto e praticidades em um espaço bem aproveitado. O apartamento conta com dois quartos, proporcionando espaço suficiente para uma pequena família ou para quem deseja um quarto extra para escritório ou hóspedes. Além disso, o imóvel já está mobiliado, facilitando a vida de quem busca uma mudança rápida e sem complicações. Para aqueles que possuem veículo, o apartamento oferece uma vaga de estacionamento, garantindo segurança e comodidades adicionais. O condomínio oferece excelentes instalações, incluindo uma academia, ideal para quem deseja manter a forma sem sair de casa. Outro diferencial importante é que o condomínio permite animais de estimação, tornando-se uma excelente opção para quem tem pets e não abre mão da companhia deles. Este apartamento no Centro é uma oportunidade única para quem busca um lar confortável e bem localizado, com todas as facilidades que a vida moderna exige.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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175 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.050/mês · Alugar ~R$ 3.800/mês
Comprar este
~R$ 8.050 /mês
~R$ 7.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 780.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.350, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 715/mês · IPTU R$ 24/mês
entrada R$ 156.000 (20%) + ITBI ~R$ 23.400 + cartório até ~R$ 17.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.800 /mês
R$ 3.059 (R$ 53/m² · 58 m²)
Média de 67 aluguéis do mesmo tipo com 43–73 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 715/mês · IPTU R$ 24/mês
Comprar custa ~R$ 4.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
71 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 7.401/m² · 31 plantas: 73–142 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | — | 108 m² | R$ 680.000 | R$ 7.401 |
| 06/2026 | — | 106 m² | R$ 680.000 | R$ 7.484 |
| 04/2026 | — | 96 m² | R$ 585.000 | R$ 7.159 |
| 12/2025 | — | 118 m² | R$ 490.000 * | R$ 4.878 |
| 08/2025 | — | 96 m² | R$ 630.000 | R$ 7.709 |
| 04/2025 | — | 111 m² | R$ 629.000 | R$ 6.646 |
| 03/2025 | — | 73 m² | R$ 530.000 | R$ 8.438 |
| 01/2025 | — | 73 m² | R$ 530.000 | R$ 8.438 |
| 12/2024 | — | 96 m² | R$ 530.000 | R$ 6.486 |
| 11/2024 | — | 73 m² | R$ 493.000 | R$ 7.849 |
| 11/2024 | — | 97 m² | R$ 650.000 | R$ 7.808 |
| 10/2024 | — | 97 m² | R$ 563.309 | R$ 6.806 |
| 10/2024 | — | 96 m² | R$ 492.392 | R$ 6.026 |
| 09/2024 | — | 116 m² | R$ 550.000 * | R$ 5.545 |
| 09/2024 | — | 98 m² | R$ 553.218 | R$ 6.621 |
| 09/2024 | — | 98 m² | R$ 480.000 * | R$ 5.746 |
| 08/2024 | — | 105 m² | R$ 623.148 | R$ 6.921 |
| 08/2024 | — | 96 m² | R$ 549.000 | R$ 6.718 |
| 07/2024 | — | 96 m² | R$ 484.541 | R$ 5.929 |
| 07/2024 | — | 114 m² | R$ 596.000 | R$ 6.121 |
| 06/2024 | — | 104 m² | R$ 486.249 | R$ 5.460 |
| 06/2024 | — | 96 m² | R$ 549.000 | R$ 6.718 |
| 06/2024 | — | 120 m² | R$ 521.800 * | R$ 5.082 |
| 06/2024 | — | 111 m² | R$ 497.325 | R$ 5.259 |
| 06/2024 | — | 104 m² | R$ 470.750 | R$ 5.286 |
| 06/2024 | — | 96 m² | R$ 455.688 | R$ 5.576 |
| 06/2024 | — | 100 m² | R$ 483.623 | R$ 5.666 |
| 06/2024 | — | 118 m² | R$ 486.142 | R$ 4.807 |
| 06/2024 | — | 105 m² | R$ 606.710 | R$ 6.738 |
| 06/2024 | — | 73 m² | R$ 442.858 | R$ 7.051 |
Prédio de 2021, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Rodoviária ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/08/2026: R$ 780.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.