R$ 7.234/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.073/m²
Pedidos: 2.552 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 08/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (244 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.552 apartamentos à venda no Castelo pede entre R$ 6.450 e R$ 9.720 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 08/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.208 e R$ 12.273 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.309 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.208 e R$ 12.273 por m² 2.552 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.234 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.073 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 16% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 1.765.000 ÷ 244 m² = R$ 7.234/m²; 7.234 ÷ 8.073 = 0,90. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.552 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.000 + IPTU R$ 513 por mês
Baixou ▼ 6,6 % desde : era R$ 1.890.000
Rua Castelo de Óbidos, Castelo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Castelo de Obidos →
Anunciado em Zap · no ar desde 08/08/2026 (92 dias) · visto no ar em 07/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado em Belo Horizonte, no charmoso bairro Castelo, este apartamento oferece uma combinação perfeita de espaço e conforto. Com uma área total de 244 metros quadrados, esta propriedade é ideal para quem busca um lar espaçoso e bem localizado. O apartamento conta com quatro quartos, sendo dois deles suítes, proporcionando privacidade e comodidades adicionais para seus moradores. Além disso, a propriedade oferece quatro vagas de garagem, garantindo conveniência e segurança para toda a família. O bairro Castelo é conhecido por sua tranquilamente e infraestrutura completa, com fácil acesso a comércios, escolas e áreas de lazer. Este apartamento é uma excelente opção para quem deseja viver em um dos bairros mais desejados de Belo Horizonte, combinando conforto, espaço e localização privilegiada.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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312 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.100/mês · Alugar ~R$ 13.700/mês
Comprar este
~R$ 18.100 /mês
~R$ 16.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.765.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.600, ~R$ 3.900 pagam o imóvel e ~R$ 12.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 513/mês
entrada R$ 353.000 (20%) + ITBI ~R$ 52.950 + cartório até ~R$ 38.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.700 /mês
R$ 12.200 (R$ 50/m² · 244 m²)
Média de 57 aluguéis do mesmo tipo com 183–305 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 513/mês
Comprar custa ~R$ 4.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 7.716/m² · 3 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 158–271 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 3º | 158 m² | R$ 1.030.000 | R$ 7.621 |
| 07/2026 | 7º | 271 m² ✓ | R$ 1.790.000 | R$ 7.716 |
| 10/2024 | 7º | 271 m² ✓ | R$ 1.970.000 | R$ 8.491 |
| 10/2021 | 7º | 271 m² ✓ | R$ 1.015.000 | R$ 4.375 |
Prédio de 2007, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 08/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 1.890.000 | 244 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 22/09/2026 | R$ 1.865.000 | 244 m² | preço anterior |
| 23/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 1.840.000 | 244 m² | preço anterior |
| 07/10/2026 | 07/10/2026 | R$ 1.815.000 | 244 m² | preço anterior |
| 22/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 1.790.000 | 244 m² | preço anterior |
| 07/11/2026 | 07/11/2026 | R$ 1.765.000 | 244 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- QuintoAndar · R$ 1.765.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 1.765.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.